据Domain网站报道,Grattan Institute最近指出,州政府和联邦政府虽然推出了很多政策,帮助澳洲年轻人购置他们的第一套房,但是这些政策实际上却是在对住房可负担性危机问题火上浇油。
周一发布的该报告还指出,政客没有对选民做出有关该情况的合理解释。
Grattan Institute的首席执行官John Daley及其同事Brendan Coates在《房屋可负担性:重新幻想澳洲梦》的报告中提出,政府推出了将更多钱放在首置业者口袋中的政策,但是这些政策“将花费预算资金,而且会进一步推高住宅价格,导致房屋可负担性的情况更加糟糕”。


同时,那些对缓解澳洲大城市住宅可负担性危机有最大作用的政策却被政府认为太过困难,其中就包括改变规划政策,增加城市密度。
报告还发现,有些政策虽然可以相对简单地实施,但是却不会带来太大改变。而政策实施越困难,带来的改变也越大。
所有增加首置业者购买力的政策都在报告中被贴上了“误导人”的标签,其中包括首置业者补助金及印花税减免等。
Daley和Coates在报告中写道:“这些政策的确促进了首置业者的购房活动,但却没有提升房屋可负担性。这些政策使住宅需求进一步膨胀,其实反而导致住宅可负担性危机进一步恶化。虽然首置业者补助金也许能帮助一些人打败投资者,成功购置房产,但是此举对提升住宅可负担性却没有多大帮助,反而让房价进一步升高,受益最大的其实是住宅业主。”
维州财政厅和新州相关部门都在去年年中出台了首置业者印花税减免政策。维州财长Tim Pallas表示,这些政策如果单独实施,可能会导致房价上涨,但是这种情况在维州并没有出现。
“这些政策不是单独实施的。还包括一整套综合的措施,其中有取消投资者费用减免的政策以及大量增加住宅供应,这两项政策都让房价出现下行的趋势。
根据Grattan Institute的报告,虽然有关住宅可负担性的担忧在增加,但是最有效的解决办法却被发现是最不受欢迎的。