Apartments under construction in the Melbourne suburb of Footscray. (Picture: Ian Currie)

公寓楼的营建许可激增,再加上银行重新开始促销只付息贷款,这些表明住宅房地产市场正展现出惊人的弹性。

最新数据显示,各大城市内城区的高层建筑热潮远未结束,今年1月的营建许可数增幅高达42%,而去年12月,这一数据下滑将近40%。

在圣诞节假期过后,1月份的数据总是会出现季节性回升,但营建许可的增幅高于预期,意味着总体趋势是持续增长。此外,公寓繁荣继续支撑整体数据,推动总的住宅营建许可增长17%,创下四年来最大的涨幅。

澳洲大陆所有城市的独立屋和公寓价格依然疲软。

然而,在各大银行释放信号,再次向借款人提供大量只付息贷款后,开发商出售新公寓的前景可能会有所改善。

之前,由于银行发放的只付息贷款数量太多,引起很大争议,一年前监管部门出手打压。只付息贷款通常锁定长期固定利率,在银行监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)下令银行将只付息贷款占新贷款的比重控制在30%以下之前,只付息贷款占投资者贷款的比例一度高达60%,占自住业主贷款的比例为20%。

不过,到去年年底,银行已经大幅收缩这部分贷款,澳盛银行最近的季度报告显示,只有14%的新贷款是只付息贷款。

在上周的参议院听证会上,APRA主席韦恩-拜尔斯(Wayne Byres)重申了30%限令会继续实施。但是,就在这周,澳洲最大的抵押贷款机构——联邦银行意外将其2年期固定利率投资者贷款的利率从4.84%下调到了4.34%。

西太银行和Virgin Money最近也削减了只付息贷款利率,这促使人们猜测,随着市场竞争加剧,其他贷款机构也有可能降低利率。

尽管有一些报道称,开发商搁置了高层住宅项目,特别是布里斯班,但新营建许可的数量如此之多,意味着公寓建设活动并未放缓,而且现在实际在建的数量可能比许可数少。

顶尖金融机构依然预测整体价格将继续下跌,即使银行的信贷回升以及公寓建设出现新的爆发。AMP和其他知名金融机构认为,未来一年公寓价格会下跌5%到10%,内城区公寓楼的下跌程度最为严重,今年初澳洲各地的市府批下了大量项目。

(本文译自《澳洲人报》 James Kirby文)