根据最新的澳洲统计局(ABS)数据,去年9月至12月澳洲房地产市场的总值上升约930亿元,现时已达到了创纪录的6.87万亿元。

澳洲统计局最新公布的房价指数显示,截至去年12月的三个月,澳洲的平均房价上涨了百分之1,悉尼与达尔文的房价则下降。

全澳的平均年增长率则为百分之5。

去年12月季度,悉尼房价出现负增长,全年增幅为百分之3.8,而墨尔本则继续表现强劲,12月季度上涨百分之2.6,全年上升百分之10.2。

与此同时,霍巴特录得百分之3.9的季度增长,年度增幅为百分之13.1。

CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示,澳洲房市仍在走向重新平衡的过程中。

来源: 澳洲统计局住宅物业价格指数

“澳洲房屋价格在12月季度上涨,但年度增长速度有所放缓。储备银行将继续监察事态发展,特别是在限制投资者贷款和家庭债务方面。”

Felsman表示:“住宅建造放缓的情况正变得越来越明显,尤其是在新州。”

根据CommSec的数据,南澳与趋势相反,创下6年来新房建造表现最佳的季度。

整体来说, 12月季度的澳洲住宅数量比9月季度增加40,400套。

澳洲房屋数量与一年前比较。 来源: ABS, CommSec

与此同时,穆迪建立了一个计量经济模型,使用CoreLogic特征房价指数的历史数据而非澳洲统计局的房价指数,来预测澳洲住宅市场的走向。

在周一发布的报告中,穆迪预测悉尼独立屋房价在2018年将下跌百分之4.2,并在2019年回升。悉尼公寓价格将保持稳定,2018年将上升百分之0.3,因为需求稳健。

穆迪预测墨尔本独立屋房价将在2018年上涨百分之3,不过墨尔本内城区的房价将会下跌。墨尔本的公寓市场将在2018年获得百分之5.2的增长。