置业类
问:澳洲购房以后如何出租呢?是自己租还是交给中介?有中介费吗?

答:可以自己出租,也可以托管给中介。自己出租就是通过网络平台自己发信息,跟租客联系这些,海外客户不太适合自己出租。

交给中介出租,需要交管理费,服务费大概是租金的6-8%,剩下的就不用管了,中介会帮你管理,比如上一任租客到期,中介会确保房间整洁,卫生都打扫干净了,物件没有损坏等等。

问:想请米宅对法国西班牙的房地产市场重点分析一下。

答:投资的话没有必要,欧洲经济近年下滑很厉害,欧盟下一步又有分崩离析的风险,法国财政不景气,失业率高,房地产泡沐严重,而且地方税很高,非法移民增多,治安很差。整体不振,还不如考虑东南亚。

问:在你们米宅购买房源,房子交过首付以后,资金有问题了不想买了,首付可退吗?

答:澳洲置业的购房流程是:

交订金锁定房源—–签合同—–交首付—–等待建设周期—–交房前三个月贷款—–支付尾款,交完订金之后,有客户会参加米宅组织的澳洲考察团去实地考察房源,如果考察完觉得不太满意,订金是可以退的。但是签过合同交过首付,钱是直接交到开发商律师的信托账户的,这个时候如果不想买了,首付是不可以退的。

问:比较偏一点的别墅但是占地很大,值得考虑吗?

答:很多偏远地区的独栋,我们一向都不推荐。

因为,一虽说带土地的独栋升值空间比公寓大,但是,好区域的公寓绝对会比一般区域的独栋升值潜力更大。 二偏远区域的教育和生活的便利性以及生活的舒适度来说的都很一般。还是要追求土地和地段的均衡性。

问:国外投资房产需要考虑的因素有哪些?

答:我们在中国投资房产看租金和升值,主要依据的是:

1、人口流入

2、土地供应

3、库存去化

4、区域经济

5、政府规划等等。

去国外置业,道理是一样的,但又有不同,国外数据非常透明,需要关注的是:

1、人口流入数据

2、经济和就业数据

3、拍卖清空率数据

4、房价变化数据

5、开工量、项目审批量的数据

6、贷款政策、税收政策

移民类

1.问:想移民,对移民国家有什么推荐吗?

答:移民的话:想闯荡去美国;想安逸去加拿大、澳大利亚;最安逸在新西兰。

美国更开放、有竞争、有钱就行;加拿大更显公平、更福利;澳大利亚略保守;新西兰很单纯

问:拿到澳洲永居身份之后,我是不是就可以无限次数的往返澳洲了?永居是不是永远有效的?

答:对的,持有澳大利亚永居身份,五年内可以无限往返澳洲;但是需要在任何一个五年内累计在澳大利亚住满两年,才能永远保持永居身份。

问:澳大利亚移民有哪几类,条件是什么?

答:澳大利亚移民移民分为三大类:技术移民  创业移民  投资移民。

技术移民:要求至少雅思6分,本科学历以上,有工作经验,50周岁以下,所从事的工作满足当地紧缺职业列表。

创业移民:需要有400万的家庭资产,国内有公司且年营业额不低于200万人民币,持股比例不低于30%,上市公司不低于10%。

投资移民:投资2500万人民币四年到指定的项目上。

问:怎么办理华侨身份?

答:办理华侨身份,首先获得海外其他国家的绿卡或长期居住权。

如果单纯考虑孩子能上个好大学的话,推荐亚洲马来西亚,菲律宾移民项目和欧洲小国家的项目。花钱少,办理周期短,成功率高。需要注意的是拿到海外身份后需要再国外呆两年每年至少待够9个月,才能被认证是华侨身份。

另外,如果想以华侨来参加高考的话,我们认为,华侨生高考优势大概率会被取消的。

问:澳洲留学后如何拿到当地身份?

答:在澳大利亚留学毕业后建议先拿工签,有了工作经验后再走独立技术移民拿绿卡。

1.语言有优势能满足雅思最低6分的要求;

2.学历,年龄合适,有了工作经验;

3.在澳洲有留学和工作经验是加分项可以更好的满足EOI评分标准。