据《悉尼晨锋报》报道,每个人都对首置业者试图进入房市的问题感到很熟悉,但这也并不只是千禧世代的问题,首置业者的年纪也变得越来越大,而这些人也面临着特殊的障碍。

从20世纪90年代到21世纪初,全澳首置业者的平均年纪从27岁增长到了29岁。而到2017年12月,首置业者的平均年纪达到了31岁。

悉尼和墨尔本首置业者的年纪也可能变得更大,因为这两个城市的房价增速已经超过了收入增速。

虽然很多人想要买房,但是现在攒下首付需要更长时间,不仅因为房价猛涨,而且与几年前相比,借贷方要求买家支付更多首付。

墨尔本的Melissa Attard正在和丈夫想办法买下第一套房。他们在一起已经20多年了,一直在墨尔本租房。
Attard表示,他们的租房经历还不错,但是其中有两次,因为房东要卖房,二人不得不找新的房子。

40岁的Attard是一名私人助理,而她41岁的丈夫在保险业工作。二人虽然年纪不是很大,但是他们都表示,不会到60岁还在租房。

“跟我相比,我丈夫更想要买房,我们过去的20年都在旅行,老了之后还是想要买套房,更有安全感。”

夫妻俩现在正在找合适的房子,因为他们不想要做处妥协,经历买房卖房的过程,他们想要一个可以长期居住的地方。二人现在正在攒下首付。Attard称,最理想的情况其实是买下一块地,然后在上面盖一栋房子,但是如果有合适价格的房子,他们也愿意买。

据悉,Attard夫妻俩还很年轻,在借贷时可能不会遭遇很多障碍,但是如果他们再延误5年的时间来买房,可能就会遭遇一些挑战。

房贷中介表示,如果买家的年纪到了45岁或50岁,借贷者就开始问很多其他问题。

Home Loan Experts高级房贷经纪Jonathan Preston表示,他已经收到越来越多老年借贷者的询问,包括那些分居或离婚了的,他们想要首次买一套自己的房子,

“一旦你到了45岁至50岁期间,借贷者想知道你要怎么偿还贷款。”

借贷方要按照借贷要求来操作,他们只能借给那些有能力偿还贷款的人。

Preston称,虽然各个借贷方情况不一样,但是一般说来借贷方不会借给借贷期限超过退休年纪的人。

但是,如果借贷期限确实超过了退休年纪,贷款的人则要说明他们在退休之后要怎样偿还贷款。“年纪大的贷款人应该确保他们在退休之后也能有可靠的还款计划。”

澳洲金融中介协会执行长Peter White表示,年纪大的首置业者尤其要注意的是全面的信用报告系统。

因为年纪大的买家在获取信用方面有更长的历史,这就意味着他们更有可能忘记偿还信用卡卡债。

“他们的信用历史比25岁的年轻人要长,所有账单都要准时偿还,不然要贷款会更困难的。”

未来几年,借贷方将收集更多信用数据。信用机构现在也收集了更多数据。

信贷机构此前在审核申请者时只会提供还款期限超过60天的历史。而按照全面信用报告系统,机构会提供更多数据,包括每月信用卡和贷款还款历史。

持有很多数据的四大行此前一直没有和信用机构分享数据,但是这一点将要开始改变。政府要求四大行在明年年中前将所有数据与信用机构分享。