很多人来澳洲买房,会陷入两难的选择,投资公寓还是别墅?这两者有何区别?

 

位置和配套

 

公寓一般在市中心,商业及教育配套齐全、交通便利,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的,受到单身白领和留学生青睐。

 

投资公寓尽量靠近CBD地区,两房为宜!公寓毕竟小,好租好卖,投资自住都可以。公寓多是楼花,其价格一般是略高于周边现房价格的,但是也要注意不能高于市场价太多,否则1年半2年后交房不一定能涨到买价。

 

投资公寓可负担能力高,简单易操作,适宜初涉澳洲房地产的投资者。注意了解所在区域的人口结构!

 

别墅大多离市中心5-30公里,都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等),澳洲自住人群都会选择别墅。

 

投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右的区位,价格适中,区位相对较好,主要以别墅为主的低密度生活区。根据预算选择土地房屋大小,大小均可各有优势。

 

注意该区域成熟度!!!这是很多人忽略的。有些地方交通便利且具备一定的生活设施(学校,医院,购物中心,生活超市,公园等),即便远了点也赞成投资。而一些区域完全基于政府的规划而建设,生活设施不太完善。

 

房屋增值

 

从澳洲房屋增值的角度看,同一区域情况下无论是公寓还是别墅都是升值的,然而不同区域升值幅度稍有不同。

 

随着市场开发,土地会越来越少,土地比建筑物升值快,而同一区域的别墅占地面积大,所以升值空间更大。

 

成本投入

 

公寓每年需缴纳一定物管费,别墅则无须缴纳,但业主有责任管理自家花园,定期除草等,管理起来会比较麻烦。

 

租金回报

 

由于公寓的位置和配套,决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%,而别墅只有3.3%。

 

市区公寓的出租率高,需求高,空置率低;远郊的房子面积大,租金低,较稳定。在澳洲主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。

 

郊区的别墅也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处,可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下,可以考虑先投资公寓,简单易操作。

 

银行贷款

 

如果是买公寓,交房时间较长而且首付一般只需交纳10%,有充足的时间准备贷款材料。

 

如果是买别墅,一般1-2年就要交房。留给买家准备贷款材料的时间不足,银行贷款比较困难。

 

总结

 

所以综合来看,公寓的租金回报率高于别墅,如果只想投入首付,之后轻松以租养房,公寓会是首选。

 

但考虑短期投资,持有2-3年转卖能获得较高的增值,别墅凭借房屋增值率,将比公寓更值得投资,但需要注意的是,如别墅还有房贷,在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷,投资者还需继续投入偿还房贷。

 

所以选择最适合自己的房产才是最好的投资选项。

 

我们希望投资者能够理性对待房价下跌,不盲目跟风去抛售手中的投资房。房产投资和股票投资一样,需要你长期拥有才能获得更多稳定的收益,短期的房价波动对于真正的价值投资者来讲,是不受影响的。而对于那些买在高位的投资者来讲,也不要过度惊慌,澳洲房产升值的潜力也是巨大的。你可以看李嘉诚的英国投资之路,即使面临英国脱欧,英镑跳水,伦敦国际影响力下降等不利因素,李嘉诚也能做到稳如泰山,继续执行买买买的策略。可见,投资不是一时之冲动,而是经过深思熟虑之后,将计划和策略贯彻执行到底。如果仅凭脑袋发热,就去投资,无疑是掉进了巨大的陷阱旋涡里去。