过去一年,墨尔本蓝筹城区的公寓价格增长最为强劲,换小屋者和首置业者都在争相购买最有潜力的房产。

根据Domain Group的数据,在9个公寓价格涨幅最大的城区,它们的公寓价格增幅均超过了独立屋。

MacLeod排名第一,公寓中位价格涨逾58%,达到64万元,而该城区独立屋的价格增幅就低得多,价格增长了9.5%,至91.25万元。

过去一年,Kew East、Strathmore、Moorabbin和Heidelberg Heights的公寓价格均涨逾35%,超过了独立屋的价格增幅,这些城区的独立屋价格增幅在0.06%-18%不等。

Miles Real Estate的房产经纪人大卫·布莱思(David Blythe)说,在MacLeod地区,老式的带有庭院的公寓很受欢迎。

他表示,换小屋者卖掉了热门城区的家庭房,比如Ivanhoe和Heidelberg,搬到这个地方,不仅能赚到更多的回报,而且这里也靠近交通工具和便利设施。

“你搭乘六七分钟的火车或者开车五分钟就能达到那些蓝筹地区,”布莱思表示。

维州房地产协会主席理查德·辛普森(Richard Simpson)说,首置业者也喜欢买在作为第二选择的城区,因为它们的房价较低,而且离他们从小长大的地方很近。

辛普森说道:“他们会说‘我真的买不起Kew的房子’,所以他们去了Kew East,或者他们买不起Essendon,所以他们去了Strathmore,但他们依然和家人朋友还有所有必要的便利设施离的很近。”

他说,大多数表现最佳者都是中环城区,这也可以解释为什么买家对这些地区的公寓的需求比独立屋更大。

“首置业者和手头上有60万的人如果想买独立屋,就会去外环,但很多人不想要独立屋,他们想离市区近一些。”

买家咨询师凯特-巴科斯(Cate Bakos)说道,首置业者印花税减免和打压投资者贷款的措施正推动西区便宜公寓市场的价格上涨。

“我看到投资者数量和剩余投资者的购物预算出现巨大变化,”巴科斯说道。“那些依然活跃在市场中的人花费更少了,所以他们在公寓市场中与首置业者竞争。”

Spotswood和Williamstown North的公寓价格涨幅也跻身前十,中位价均增长约28%,分别为60.1万元和54.6万元。