这个世界,无论经历几次经济危机,

总有人从中发财,找到出路。经济大崩盘了,世界还在运转,历经几轮洗牌,

发财的永远是那一小部分人。

其实你只需要明白一点:

“资本收入”正在以空前的速度积累财富,而“劳动收入”创造的绝大部分财富,

正在被资本吞噬。

然后就能把这个世界看穿了。

一种支付方式的兴起

澳洲这几年经济一直低迷,但是有一匹黑马横空出世,频频创下好成绩,这一匹黑马就是After Pay.

AfterPay是一种在线支付方式,允许购物者在收到商品后付款。这家成立仅两年的初创公司,2016年5月在澳交所上市到现在,公司的股份价值已经由刚上市的2500万澳元激增到1.9亿澳元。

这种倡导先消费后付款的方式被很多人诟病,称其利用过于便利的方式去引导消费人群买一些超出经济实力的产品。我们这里说的产品主要指的是一些平时舍不得买的东西,用这种先享受后支付的方式可以获得短暂的物质享受,那如果这种消耗品换成是具有升值能力的房产呢?还真的有开发商想到了这一点!

先入住,后付钱——你的存款可能不够首付,但是没关系,你可以先拥有这套房子然后偿还贷款。听起来就像是为不存钱的澳洲人专门设计的方案一样,而且这即将成为现实。

来自西澳的BGC 集团号称是澳大利亚最大的住宅地产商,他们现在正给西澳的公寓项目提供租金/贷款的联合支付方式。

而支持他们这种支付方式的是一家持有金融服务牌照的贷款公司。

“Proposit”是开发商和私人金融集团联手促销公寓的最新举措,因为主要贷款机构的融资越来越困难,而新建成的公寓越来越多。

很多澳洲人不买房的痛点是——哪存得下首付?澳洲的周薪制让很多人钱一到手就先把各种账单付掉,然后是各种消费,剩下的那百来块钱存下来买房似乎遥遥无期,还不如去酒吧来两杯威士忌。

After Pay对住宅市场意味着什么?

“ 这意味着你今天就可以搬进来,明天再支付。

——      销售经理Chad Toquero说。”

他表示,这应该能吸引那些有还贷能力但是没有足够存款的购房人。没有人真的认为租房可以过一辈子,他们肯定是希望在未来能拥有自己的房子。敢这样做的金融机构也不傻,申请这种先入住后付款的人要经过一系列的审查,证明你真的有还款的能力。当买家搬进公寓后,就得每周分期支付房款。该公司表示,买家可以先搬进公寓,并开始为每周分期付款储蓄。而开发商就负责帮买家把这些钱存起来,直到足够支付这套房子的首付。

也有理性的理财师会建议你,在真打算这样做的时候,应该多多考虑潜在的风险、利率以及总成本,天上掉馅饼的事情谨慎为妙。

住宅市场开始回暖了吗?

澳洲房价经历这两年的调整几乎见底,在悉尼和墨尔本,一些人已经准备抄底,将拍卖清拆率拉回了60%以上,但一些房产经纪人和专家预计房价不会很快回升。来自Domain的尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)持保守态度:

“ 市场不会马上出现反弹。”

她表示,除非银行降息,否则房市不会出现强劲复苏,她认为买家还是应该持谨慎态度。另一方面,澳大利亚主要城市人口增长强劲,所以现在市面上的情况还算良好。

然而这并没有影响买家的热情,在悉尼拍卖会上,买家的买入价已从48.7%上升至63%。墨尔本则从57.3%升至61.3%。

综合各方面来看,除非人口继续激增、银行给出低利率的情况下,住宅市场才可能出现温和下跌。现下依然是买方市场,对于真正有购房需求的人,需要排除一些销售策略的干扰,购买适合自己的房产。