這個世界,無論經歷幾次經濟危機,

總有人從中發財,找到出路。經濟大崩盤了,世界還在運轉,歷經幾輪洗牌,

發財的永遠是那一小部分人。

其實你只需要明白一點:

“資本收入”正在以空前的速度積累財富,而“勞動收入”創造的絕大部分財富,

正在被資本吞噬。

然後就能把這個世界看穿了。

一種支付方式的興起

澳洲這幾年經濟一直低迷,但是有一匹黑馬橫空出世,頻頻創下好成績,這一匹黑馬就是After Pay.

AfterPay是一種在線支付方式,允許購物者在收到商品後付款。這家成立僅兩年的初創公司,2016年5月在澳交所上市到現在,公司的股份價值已經由剛上市的2500萬澳元激增到1.9億澳元。

這種倡導先消費後付款的方式被很多人詬病,稱其利用過於便利的方式去引導消費人群買一些超出經濟實力的產品。我們這裡說的產品主要指的是一些平時捨不得買的東西,用這種先享受後支付的方式可以獲得短暫的物質享受,那如果這種消耗品換成是具有升值能力的房產呢?還真的有開發商想到了這一點!

先入住,後付錢——你的存款可能不夠首付,但是沒關係,你可以先擁有這套房子然後償還貸款。聽起來就像是為不存錢的澳洲人專門設計的方案一樣,而且這即將成為現實。

來自西澳的BGC 集團號稱是澳大利亞最大的住宅地產商,他們現在正給西澳的公寓項目提供租金/貸款的聯合支付方式。

而支持他們這種支付方式的是一家持有金融服務牌照的貸款公司。

“Proposit”是開發商和私人金融集團聯手促銷公寓的最新舉措,因為主要貸款機構的融資越來越困難,而新建成的公寓越來越多。

很多澳洲人不買房的痛點是——哪存得下首付?澳洲的周薪制讓很多人錢一到手就先把各種賬單付掉,然後是各種消費,剩下的那百來塊錢存下來買房似乎遙遙無期,還不如去酒吧來兩杯威士忌。

After Pay對住宅市場意味着什麼?

“ 這意味着你今天就可以搬進來,明天再支付。

——      銷售經理Chad Toquero說。”

他表示,這應該能吸引那些有還貸能力但是沒有足夠存款的購房人。沒有人真的認為租房可以過一輩子,他們肯定是希望在未來能擁有自己的房子。敢這樣做的金融機構也不傻,申請這種先入住後付款的人要經過一系列的審查,證明你真的有還款的能力。當買家搬進公寓後,就得每周分期支付房款。該公司表示,買家可以先搬進公寓,並開始為每周分期付款儲蓄。而開發商就負責幫買家把這些錢存起來,直到足夠支付這套房子的首付。

也有理性的理財師會建議你,在真打算這樣做的時候,應該多多考慮潛在的風險、利率以及總成本,天上掉餡餅的事情謹慎為妙。

住宅市場開始回暖了嗎?

澳洲房價經歷這兩年的調整幾乎見底,在悉尼和墨爾本,一些人已經準備抄底,將拍賣清拆率拉回了60%以上,但一些房產經紀人和專家預計房價不會很快回升。來自Domain的尼古拉•鮑威爾(Nicola Powell)持保守態度:

“ 市場不會馬上出現反彈。”

她表示,除非銀行降息,否則房市不會出現強勁復蘇,她認為買家還是應該持謹慎態度。另一方面,澳大利亞主要城市人口增長強勁,所以現在市面上的情況還算良好。

然而這並沒有影響買家的熱情,在悉尼拍賣會上,買家的買入價已從48.7%上升至63%。墨爾本則從57.3%升至61.3%。

綜合各方面來看,除非人口繼續激增、銀行給出低利率的情況下,住宅市場才可能出現溫和下跌。現下依然是買方市場,對於真正有購房需求的人,需要排除一些銷售策略的干擾,購買適合自己的房產。