一份新报告发现,布里斯班公寓的销售额几乎腰斩,因为推向市场的新楼盘减少,开发商纷纷采取等待观望的方式。

对于想淘便宜货的首次购房者和大房换小房者来说,这是个好消息,因为市场行情放缓会抑制楼价。

虽然投资者需求下降,但昆州州府城市的单元房需求依然强劲,自住业主占一季度销售的大部分。

最新的Urbis季度公寓报告显示,今年前三个月共售出154套公寓,低于上一季度的252套。

自住业主交易占销售额的34%,超过了外国投资者,后者占销售额的28%。

平均公寓售价稳定在680,195元。

Urbis预计项目启动不会有任何大幅增长,但销售额预计不会进一步下降。

“这是一个竞争激烈的市场,因为市场上还有产品,”Urbis主管物业经济和研究部门的保罗·里加(Paul Riga)说。

“未来几个季度,我们正在追踪的另外四到六个项目很有可能会在未来几个月内上市。”

“这将为市场增加更多选择,并且在此基础上,我们预计销售额将会增长。”

里加表示,虽然布里斯班公寓市场内部的投资者活动减慢,但自住业主依然活跃,这是积极现象。

他说:“很大一部分自住业主购买的公寓都是最近建成或即将完工的。”

“一般来说,自住业主是在寻找家园,所以他们希望能够在交房之前看到成品。”

与上一季度不同的是,当时46%的销售额是处于预售阶段的楼盘,而本季度55%的销售额是最近落成的楼盘。

只有15%的交易是预售楼盘。

里加表示,预售交易的下降主要是因为推向市场的项目减少,一季度布里斯班只有三个楼盘上市,总共就只有146套公寓。

今年头三个月只有306套公寓获批开发,与市场上新楼盘数量少的现象一致。

预计到今年年底,将有超过4700套公寓,包括已售罄的项目在布里斯班内城区落户。

里加说,许多“精明”的开发商正在幕后与买家,代理商和估价人员合作,确保结算顺利进行。

尽管缺乏新项目,但对价格合理、各方面条件合适的公寓的需求依然存在,许多项目正等待潜在买家的关注。

布里斯班公寓市场快照

* 2018年一季度仅有154笔交易,低于上一季度的252笔

*本季度平均销售价格稳定在680,195元

*双卧室双浴室产品占交易的大部分(58%)

*本季度只有三个楼盘上市,总共146套公寓

*自住业主交易占大部分(34%)

(来源:Urbis)