澳大利亚最大的银行之一对先前有关房价将上涨的预测提出了质疑。

在昨天发布的一份研究报告中,澳新银行已经警告说,澳洲房价的稳步下降不仅会持续下降,而且下降的速度会加快。

澳新银行高级经师Daniel Gradwell表示,“澳大利亚房地产市场的疲软持续时间比我们预期的要长,而且近期下跌的速度加快了”。

Gradwell认为,房价下跌的原因有很多,其中包括在皇家委员会之后,人们不在只关注贷款的利息,而是信贷紧缩问题。

这些客户行为的变化表明:“随着经济复苏的晚期,房价的下跌将比我们先前预期的要大得多, ” Gradwell说。

根据CoreLogic的数据,在过去的10个月中,其中9个月房屋价格在下跌。

 

在一些首都城市,例如, 悉尼的房价下跌最为严重。

2017年7月,悉尼的房屋销售量才比现在高出4.2%。

尽管墨尔本最初与房价暴跌作斗争,但维州在过去三个月里的价格跌幅超过悉尼。

但这并不是所有澳大利亚的坏消息 – 堪培拉和霍巴特的房屋销售量一年前多。

另外,国家的房屋拍卖通关率是五年来最糟糕的一次。

今年2月,66%的房屋在拍卖中出售,但在5月份,清除率为58% 。 是自2013年1月以来的最差月份。

尽管事情并不像去年那么好,但Gradwell表示,重要的是要注意 “这些相与以前的周期相比是苍白的” 。

 

在银行业皇家委员会召开之后,许多位澳大利亚人谈到了被给予贷款的问题,他们没有任何能力偿还,银行预计将收紧贷款标准。

Gradwell表示,这是一个具有里程碑意义的皇家委员会, 它直接影响信贷的可用性, 他表示这是房价放缓背后的 “主要推动力” 。

 

澳新银行高级经济师预测,今年年底市场将趋于稳定,希望我们强劲的人口增长和创记录的低利率将直接影响和提升房价。

澳大利亚的房屋热潮似乎也正在消失 – 这是对该国房价低迷的直接反应。

今年的房价自2012年以来首次出现反转。

根据房地产数据公司CoreLogic的数据,5月份全国住房价格下降0.1%,年度损失为0.4%,这是自2012年10月以来首次出现年度跌幅。

CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless表示,尽管外国投资者的兴趣减弱,但信贷供应趋紧和大量的新房屋建设,都是导致房产衰退的关键因素。

 

这一转变的最要推动因素是信贷供应缩紧,特别是那些用于投资目的的贷款,”他说。

“此外,大量单位仍在建设,但受到国外买家和国内市场投资需求的减少。”