受挫的昆士兰居民买不起房子,他们正在寻找其他途径进入市场,房产共有人正在探索的一种选择。

35岁黄金海岸居民Kieren Lowe 本周在Gum tree 上呼吁, 询问是否有人有兴趣和他和他的几个朋友一起在昆士兰中部购买一处29英亩的房产。

 

他说,人们的反应令人震惊。几个小时内,他就有超过15个人准备把钱放在桌上。

 

“只是几个伙伴围坐在一起产生的一个想法, 我们为什么不让25个人来凑钱呢?,” Lowe说。

 

“我们问了一些我们认识的人, 他们似乎也对此感兴趣。

 

在做了一些研究之后,  Lowe说他找到了理想的地产,每个投资者只需花费1000美元就可以为假期,娱乐,甚至小型企业提供私人的一英亩土地。

 

他说, 每年的利息约为700美元, 而所需的文书工作 (一项共同所有权的法律协议) 可能需要约300美元, 这意味着拥有房产的梦想突然变得非常真实。

 

共同租户是一种与共同租赁不同的协议:例如,如果一个共同租赁下的已婚夫妇购买了一个物业并且一个人死亡,幸存者将保留该物业的全部所有权。

相比之下,普通租户协议意味着,如果投资者违约,决定出售或简单消失,则不会吸收每个单独的所有权。

 

昆士兰房地产学院发言人Felicity Moore表示, 个共有租户的所有权协议意味着任何一方都可以自由出售或以任何价格处置他们对房产的权益,而无需咨询另一方。

 

她说: “有一种风险是, 有一方将把他们的财产分配给其他租客不同意或无法相处的人。

 

“存在争议就意味着需要法院的访问来解决这个问题。

 

David Dawson 是 Kohab的联合创始人, Kohab是2月份推出的致力于促进共同所有权协议的公司。

Dawson说, 这一想法发生在他观察到了股票经济的崛起的时候出现的, 人们越来越愿意在 Airbnb 和他们的汽车上分享自己的房子和车子。

该公司对1700名澳大利亚人进行了了调查, 其中27% 表示愿意考虑与他人购买房产, 城市居民对此表示了有很高的兴趣。

建立公司并非没有挑战,因为需要解决众多的法律复杂性,以创建一个人们可以轻松安全地使用的平台。

确保满足法律要求, 参与共同所有权协议的人员在整个购买过程中受到保护,所有权和后来的销售都是Dawson和他的共同创始人面临的几个问题。

Dawson说, 制定共同所有权协议更像是一项商业协议, 而不是一项财产协议, 因为Kohab与律师合作制定了安全的法律文件。

接下来的挑战是说服银行不仅向一两个人提供贷款,而且还向一个小组提供贷款。

Dawson向NAB寻求产生共同所有人,共同借款人抵押贷款,联邦银行现在也提供类似的抵押贷款。

研究的另一个挑战是保险问题, 即保护所有财产所有人免遭违约、债务、收入损失或其他潜在问题。

 

Moore说, 考虑签署共同租户协议的人们需要注意,关于使用该物业或账单和费用的分歧可能导致关系“破裂”。

她说: “重要的是, 任何想加入这种安排的人, 对规则和计划何时出错都有很清楚的理解。

“寻求法律建议在开始这种关系时是必须的。

回到黄金海岸, Lowe 将在几周内举办烧烤之夜, 将所有潜在的投资者聚集在一起。

他说: “我们实际上将拥有澳大利亚的农村部分地区, 因此我们可以每个月或每年去一次度假, 并且我们得到了自由。“

“每个人都想离开这座城市,但人们离开这里却遥不可及。 “

虽然该项目的一些潜在投资者认为这是一个机会进入房地产市场和在那里工作, 但对Lowe来说, 这只是一个找到自己的避风港远离城市的机会。

他说: “我是澳大利亚人, 我想要属于我的一块澳大利亚,  这是一种激情。“

“每次我到乡村去放松时,我都会有不同的感觉。”