昨晚在悉尼洲际酒店举行的一场研讨会,与会者获悉,中国买家仍钟情于在悉尼大肆抢购房产,但从过去几年开始,买家群体已经变了。

 

“人口结构肯定在变化,” Black Diamondz Property Concierge的负责人莫妮卡·屠女士(Monika Tu)说。“虽然我们仍看到一些人使用重大投资者签证(SIV),但现在有更多人申请了132商务签证,这类签证也可申请永居。”

 

那些通过重大投资者签证来澳的年龄在50到70岁之间,通常来自于一些开发商背景,新移民要“年轻得多,但也很老练”。

 

屠女士说,“他们非常富有,能够说英语,他们正在澳大利亚寻找商机。”

 

来自东部郊区的大约65位房主冒着雨天参加Black Diamondz的研讨会,他们都对有机会向外国买家出售自己的房子表示兴趣。

 

尽管投资者人数有所下降,但仍有相当数量的外国买家力图通过签证机会寻求永久居留权,以及拥有一套澳大利亚的房产。

 

许多中国买家已经获得永居,因为有业务往来,不惜在两国之间当空中飞人。 还有一些中国人的孩子在澳大利亚上学,所以他们买房时可以用孩子的名字购买。

 

屠女士称,东部郊区缺乏高档豪宅,这对想要“抓”一个海外买家的卖家来说是个好消息。

 

她说,“现在悉尼人出售房产的机会来了,在500万元以上这一档位,我认为市场的库存是不够多的。”

 

她透露,在过去的一年中,她在东部郊区曾销售给中国买家8套房产,其中5人持有重大投资者签证,而她在新州卖的第一套房就是给一位持有这类签证的中国人。

点评:

在澳洲房产市场上,永远不缺的就是中国投资者的身影,即使在去年面临内外交加的困难时刻,澳洲依然吸引着众多的中国买家。首先就是澳洲各州政府为抑制房价过快增长而出台的限制海外买家的措施,包括加征印花税,提高投资门槛,到后来各大澳洲银行停止对海外买家的贷款服务,而中国政府实施的最为苛刻的外汇出境措施,无疑是一盆冷水一般浇灭了中国中产阶级出国配置资产梦想。不过越是这样严格的管控,越使得澳洲资产变得更具吸引力,使得更多买家通过规避政策监管来购置房产,对于投资者来讲,他们永远不缺乏机会去海外淘金,而最缺乏的是勇气。