最近,银行发出警告,基金公司清空股票,布里斯班公寓房审批数量下降,种种情况表明,澳洲房产市场灾难将至,房产即将崩盘。

一、分析澳洲近期房地产情况

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房产价值数据并不乐观

据 News 报道,最新的 CoreLogic 房产价值指数显示——

澳洲各州首府城市的房价下跌了1.1%,这标志着澳洲蓬勃发展的房地产市场可能已然触及了顶峰,未来数月之内有可能出现房屋价格继续滑落的现象。

 

从数据显示上来看:

今年5月,悉尼和墨尔本的房价分别下降了1.3%1.7%。

CoreLogic 的数据整理分析负责人 Tim Lawless 说:

澳洲房地产市场是否已经见顶还不明朗。

不过,未来几个月的数据至关重要。

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海外卖家附加税大幅上升

据《悉尼金融评论报》报道,就在6月1日,NSW 女州长宣布——

海外投资者的附加税将从今年7月1日起提高到8%而海外买家的年度土地附加税将由每年的0.75%上升至2%。

 

在新州,除了给政府交印花税外,作为一名海外买家还要交一个附加税(Foreign Investor Surcharge Duty)。

正是这个附加税由原来的4%上涨到了8%。

也就是说,今后海外买家再在新州买房子的话,给政府交的钱高达到房款的12%多。

作为海外买家买一套100万澳币的公寓,要给澳洲政府缴纳12万澳币的税,折合人民币就是60多万啊!

说实话,有这60多万的话,都可以投资国内一线城市的房产了。

以上海为例,市区一室50平左右的老公房差不多200万人民币左右,按照首付要交30%的要求,也就60多万人民币!

这钱还是你自己的,不是交给政府的。

当然,两地房市将来的走势究竟会怎样,还要全靠自己分析。

不过,小编身边有很多国内的小伙伴们纷纷表示,当初还有心思想要投资澳洲房产,现在税钱这么多,还是算了吧……

如此严峻的形式下,花旗银行也通过澳媒,对人们发出了警告!

二、花旗银行发出警告

 

近日,据悉尼金融评论报报道,花旗集团首席经济学家 Willem Buiter 分析指出,澳洲正在经历“惊人的房地产泡沫”时期

要解决它,就需要政府实施更严格的监管。

据悉,在截至今年4月的1年时间内,悉尼的房价上涨了16%。

这导致澳洲家庭的负债创下新高

住宅供应短缺加上利率处于历史低位,令悉尼成为世界上房产价格第二昂贵的房地产市场。

对澳洲许多本地人来说,拥有属于自己的房产变得越来越遥不可及。

Buiter 表示:

很明显,如果这些事情处理不当,就有可能触发整个澳洲房产市场的大衰退

不仅是花旗银行,澳洲顶级基金公司经理也对此表示了担忧,并采取了行动!

三、基金公司清空所持澳洲股票

据每日邮报报道,澳洲顶级基金经理 Philip Parker 最近表示,他所管理的 Altair 资产管理公司将清空手中所持的澳洲股票。

并且他还警告称:

澳洲楼市太疯狂了,正处于“灾难边缘”

据悉,Parker 已经向客户们表达了他的想法。

他打算出售单位信托基金下的所有股票,届时将有数亿澳元的现金会归还到通过他们公司投资的人们手中。

而且这位具有30年的资深资金管理经验的 Parker 还要暂时解散了自己的团队,不过他强调说他不是就此结束 Altair 资产管理公司的营业。

而是——

只是因为现在房地产市场风险太大,太疯狂了,很容易导致澳洲经济产生危机!

我有责任保护好客户的资产!

不得不说,Parker 的担忧确实不是无的放矢的。布里斯班的公寓已然初现端倪了! 

布里斯班公寓审批数量下降

 

据澳洲金融评论报报道,澳洲调研机构Urbis 的最新市场报告显示——

布里斯班的公寓市场在第一季度的销量仅有302套,比上一季度下降37%,而去年同期的销售为1032套,一年时间内暴跌了70%多

更加严苛的信贷政策,过低的银行保守估价,上涨的融资成本,政府针对外国买家和开发商的种种限制措施,以及供大于求的实际情况都造成了布里斯班公寓市场萎靡的局面。

通过数据还可以分析出来,今年第一季度审批下来的新公寓数量仅为225套,只有去年同期的三分之一,创下近三年以来的最低值!

那么,澳洲房地产市场未来会是什么样子的呢?

五、澳洲房地产市场小结

据澳洲经济专家分析,在未来,房价会放缓增长,而悉尼正在从“极端的卖家主导市场”转为“买家主导市场”。

这说明买家们的压力减小,将有更多自由根据自己的喜好选择住房,进行更好的投资。

从另一个侧面来说,就是房地产的销售变得悲观起来。

澳洲政府已经看到了未来的房地产市场有可能发生的危机,所以频频调整政府,想要控制房产市场,防止房产泡沫的滋生从外围而来,导致澳洲整个金融市场的崩溃。

不管怎么样,澳洲房市的处于极度摇摆不定的时期,虽然很多人抱有乐观的心态,但近期种种的讯息已经很明显表达出来澳洲房产市场的泡沫已经超出了人们的预期!

小编结语

对于澳洲房产的投资仁者见仁,智者见智。但是澳媒近期对于房地产市场的负面新闻如此之多,让人不得不对此敲响警钟!