最近,Numbeo的一组数据显示,中国的相对房价是全球最高的。(相对房价指在衡量房价相对于居民收入的合理程度)

以上海为例,房价收入比达到了44.49倍,表示家庭需要储蓄44年以上的全部收入才可能买到上海的一处普通公寓住宅。不仅仅是上海,中国的一线城市的平均房价收入比都达到了40倍以上,是世界上买房负担最大的几个城市。

虽然在中国购房的压力巨大,但近年的房价涨幅也是全球其他国家的城市的房市遥遥不及的。为何国内房价飞涨但很多人更倾向于海外置业呢?

1. 海外房产投资稳定性高

澳洲整个社会显露出一种淡定。我们不谈制度的稳定性,不谈生活观和价值观的差别,这种淡定有楼市的根源。

一是房地产不会大起大落,它的价格是可以预期的。

这不像中国,谁也无法预料房价接下来一年会怎么变,疯涨?下跌?僵持?

中国楼市就象一匹野马,没人知道什么时候会狂奔。

国内一线城市房价在短时间内增长过快、实业萎靡,使得人们对国内“房价泡沫”的担忧日渐加深。

而在海外,以澳洲为例,虽然近几年房产也在持续升值,但几乎永远不可能达到中国房价“坐火箭”般的增长速度,相对来说,“泡沫”成分少了很多,因此投资也更加安全。

同样是房价收入比,澳洲一线城市(悉尼、墨尔本、布里斯班)的房价收入比只有6到10倍,是中国一线城市房价收入比的1/7到1/4,可负担指数是中国的5倍左右。普通澳洲居民只需要存款6-10年就可以买到一套市中心的公寓。

 

相对来说,澳洲的房价显然更“健康”、“正常“,投资稳定性高。

2. 资产分配

俗话说得好,投资最重要的是“鸡蛋不要放在同一个篮子里”,越来越多的中国人意识到将资产分配一部分到海外的重要性。

 

同样以澳洲来讲,法律完善、国情稳定、经济体系更加完善,所以相对来说澳洲的经济市场也更加稳定,特别是在中美贸易开战之后,将资产分流一部分到澳洲进行投资,显然更加安全。

3. 买房等于买地

中国的“房”和“地”是分开的,土地为国家所有,住户只有土地的使用权。普通的住宅产权期为70年,商住两用房产权期为50年。而国外的“房”和“地”是一体的,土地都是永久产权,也就是说,在国外买房等于买地,土地作为有限资源,更保值,而房屋的价值也会由于土地的增值而增值。

4. 为子女教育置业,高租金养房

随着中国经济发展和国民素质提高,越来越多的中国人更加重视下一代的教育。根据《2018中国投资移民白皮书》所调查的移民需求来看,中国的高净值人群移民的最主要原因是“教育质量”(83%)

 

在澳洲,“以租养房”的概念兴起,意思是澳洲的房产有很高的租金回报率,特别是悉尼和墨尔本市中心的公寓,租赁市场供不应求,租金直线上涨,其中的收益完全可以用来支付每个月的买房贷款。于是在子女享受到舒适的居住环境的同时,父母也达到了投资的目的。

 

最后,中国人在海外买房不仅仅是投资行为,也和家庭的长期规划息息相关。不管是进行资产分流配置还是为子女教育购置房产,前提都是投资者看准了海外房市和经济的稳定性。

投资需谨慎,时机要抓准,您怎么看?