日本对于我们来说,有很多很多的东西在我们的记忆与情绪里面存在。它当年的电子产品侵袭我们,它的无印良品是很多人追逐的对象,就连马桶盖都要从日本背回来。1991年日本房地产大泡沫在空前疯狂后轰然崩溃,随后陷入失落的二十年。那么现实的日本房地产市场究竟是一种什么样的情况呢?

在几年前,一谈到中国房地产面临的风险就会有人拿出日本房地产崩盘的历史来说事。已经不是三五次这样了。

当年也许确实是如一些描绘者那样说的。也许并不是如此,就像一些公知一直在网上唱衰中国歌颂美国,而自己却一直待在国内一样。反正是不同的人抱着不同的目的去做一件事。

一张朋友圈的东京房价着实让人目瞪口呆

今年春节期间,一位在日本东京从事房地产经纪的华人连续发了几条微博,近日翻看起来,仔细想想这条简单的微博其实对国内的房地产市场有很大的启示。

400万人民币在日本能买到什么样的房子?

说到日本的房价,我们必须要理清2个概念:第一,中国出售的房子大多数是毛胚房。第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算。

而日本恰恰相反,所有出售的房子必须是精装修房,房子面积是按照实用面积,也就是自己家里的室内面积来计算,走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,必须由建筑开发商自己承担。

那么,中国房子的建筑面积和日本房子的实用面积相差多少呢?

一般是相差30%。也就是说,在日本买的70平方米的房子,相当于在中国买了100平方米的概念。这也意味着,日本的房价假如是1万元人民币一平米,那么,在中国就变成了1万3000元的价格。

所以日本房地产开发公司的人常说,中国人实在太精明,建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务,全部转嫁到住户的身上,自己一点也不会吃亏,而且还能卖一个好价钱。

400万人民币在日本能买到什么样的房子?

日本的建筑法规定所有的房屋,都必须是要精装修完毕以后才能出售,或者出租,这样一来的话,就意味着日本的房价是包含了精装修完毕的房价,而我们中国的许多房价,还只是毛胚房的房价。

那么,精装修完毕的房价和毛坯房的房价,差距有多少呢?