昨晚,小編為大家率先報道了“新西蘭海外買家禁令正式成為法律”的消息。

 

(點擊文末閱讀原文回顧)

是的

在一片爭議聲中

海外買家禁令過關斬將

8月22日通過了

Royal Assent

正式成為立法

 

咣地一聲巨響

現實的驚雷炸開

 

海外買家真的只剩下最後

至多2個月的時間了

 

如果你現在還不清楚事情的前前後後

不知道接下來應該如何應對

那麼你就要仔細閱讀今天的這篇文章了

今天

小編給大家帶來的

可都是實!用!干!貨!

海外買家禁令到底是什麼?

簡單來說,就是新西蘭存在房價過高問題和住房危機,不少人認為房價是海外買家炒上去的,於是工黨政府用了不到10個月的時間,迅速修改現有海外投資法,讓海外買家無法購買新西蘭部分房產。

那麼哪些人可以買,

哪些人不能買?

簡單來說

能買且不受任何限制▼

  • 新西蘭和澳大利亞、新加坡公民(Citizen)

能買但要滿足居住要求▼

(過去12個月在新西蘭住滿183天)

  • 有新西蘭、澳大利亞、新加坡居民簽證(包括Resident VisaPermanent Resident Visa

不能隨便買,想買要經過審核▼

(也就是這次海外買家禁令針對的)

  • 有新西蘭、澳大利亞、新加坡居民簽證,但沒滿足居住要求的人
  • 其他所有人
 

這條禁令究竟

什麼時候開始實施?

 

根據該立法的官方文件,禁令將在Royal Assent通過後的兩個月時立即實施,也就是說,實施日期將會在2018年10月22日

 

我想在新西蘭買房產

但是我在10月22日後

不具備買房資格

應該怎麼辦?

方法一

拿PR

這個PR指的是新西蘭居民級別簽證,包括Resident Visa和Permanent Resident

Visa。

這樣你就變成了本地買家

值得注意的是,之前有網友問小編,如果自己在新政後剛剛拿到Resident Visa,那麼是否意味着自己在拿到RV後,再在新西蘭住滿183天才可以買房?

答案是否定的,這個居住測試是在你已經有新西蘭Resident Visa和Permenant Resident Visa的前提下,過去12個月住滿183天就可以滿足條件了,和這過去的183天內,你持有什麼簽證,沒有任何關係

舉個例子:

小C同學在新政開始後的10月25日,拿到了自己的新西蘭Resident Visa,那麼在這種情況下,如果之前過去的12個月內,她在新西蘭已經住滿了183天,那麼,她就可以在新西蘭買房不受限制。

方法二

趕在禁令實施前簽!合!同!

根據修正案原文表述:

“In this clause, entering into a contract or an arrangement before commencement is a transaction that must be treated as being entered into before commencement even if, immediately before commencement, the transaction is subject to a condition precedent. ”

也就是說,在海外買家禁令開始前簽訂了合同(即使是有條件的),或者已經支付了新房定金,就可以視為趕在新政前買了房,避開了新政的規定。

修正案中還貼心地給了我們一個例子:

A是新政中所定義的海外買家。

在新政實施前,A簽訂了一個房產購買合同,這個合同是用來購買一處居住用地的(Residential Land),這個合同有貸款作為條件。

在這份有條件合同簽訂完畢後,新政實施了。

再之後,A的貸款被批准了,購房合同變成了無條件合同,買家和賣家決定在1個月後進行交割。

在這種情況下,A購房不會受到影響,因為交易在新政開始前就進行了。

如果我實在趕不上10月22日了!我也沒打算拿新西蘭PR,但我就想在新西蘭買房產作為海外資產配置,那應該怎麼辦?

方法三

買樓花

對於對新西蘭移民沒興趣,但想在新西蘭進行海外資產配置的海外買家來說,如果趕不上10月22日這個Deadline,那麼買樓花可能是一個還不錯的選擇。

在海外投資法修正案中,有一條豁免是這樣寫的:

Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans.

而對於Large Apartment Developments的定義是20套以上的公寓開發項目。

這意味着,對於那些有20套以上的大型公寓開發項目(比如說,一個樓有20套以上的公寓)開發商可以將樓花售給海外買家——也就是說,在這種情況下,海外買家可以不受限制購買樓花

不過,值得注意的是,購買的樓花在建成後不能自住

以及

這些投資也能豁免海外買家禁令

  • 毛利人的永久產權土地(Maori Freehold Land)
  • 定期租賃屋下的土地產權(Periodic lease)
  • 租房租約不滿五年的就可以得到豁免(Residential tenancy for less than 5 years)
  • 超過20套且提供返租的酒店開發項目(Hotel units acquired and leased back for hotel use)
  • 不到1000公頃的林地(Area of forestry right less than 1 000 hectares)
  • 林業許可證轉為林業權(Crown forestry licence converted into forestry right)算是1989年《皇家森林資源法》之後的產物,當時辦法了許多林業許可證。
  • 傳說中的收益權(Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares)還算是新西蘭複雜的林權體系的一部分。
  • 基礎網絡建設(Exemptions for network utility operators)由於新西蘭電力公司、網絡公司、煤氣公司等等基本上都是海外公司。所以法案中後來增加了這條豁免。
  • 你對象能買房,你也能(Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test)其中的對象這一條包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侶和事實上的伴侶。
不管人們對新西蘭這一

海外買家禁令

有多少的吐槽聲

最終,它還是在人們的爭吵聲中

落地了

所以

趕緊讓想在新西蘭買房的朋友

看看這篇文章吧!

對於被列為海外買家的朋友

真的有購房自住需求

還是要抓緊10月22日把合同簽了

而對於那些純粹想在新西蘭投資

進行海外資產配置的買家

新政之後

投資樓花可能是更方便快捷的選擇