周五,澳洲的总理大战终于落下帷幕,原财长Scott Morrison赢得选战。而对于房地产市场来说,以更开放心态接纳移民的他似乎比另外一个不爱移民的前移民部长Peter Dutton要好一些。但是自由党这么一内战,虎视眈眈的工党已经准备好在明年的大选获取胜利了,如果工党上台,修改房地产繁荣的助推器–负扣税政策似乎势在必行。房产市场依旧面临着很大的不确定性。

本周大概有1767套物业上市拍卖,和上周相比稍微增多,当时和去年同期的2270套相比逊色不少。悉尼有675套物业上市,墨尔本有826套,布里斯本有92套,阿德莱德有62套,珀斯29套,堪培拉80套,塔斯马尼亚3套。

悉尼清空率缓慢回升

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在110万左右徘徊, 8月18日的中位价也创下八周新高125.5万。

清空率方面让人振奋,虽然近八周最高数值只有60%,但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点,只有45%。8月11日,反弹至60%,也是这段时间最好的读数。8月18日稍微回调,但大体趋势是在起伏中艰难回升,算是一个好的兆头。

在过去几周,悉尼的拍卖数量在3-500左右徘徊,呈现筑底反弹的趋势。

清空率和去年同期相比,也逊色不少。

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有五周胜出。

墨尔本清空率创下新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样,墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日,清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值,可以说该市的拍卖市场,正在经历它的至暗时刻。

拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底的趋势,和清空率方向相反。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面,八周中有四周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外8月18日的拍卖,布里斯本94套,阿德莱德上市拍卖54套,堪培拉上市50套。清空率方面,布里斯本录得63%的数值,八周最好记录。阿德莱德和堪培拉稍微下行。

最新澳洲房价增长指数(20180824)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年8月24日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.6%。而墨尔本跌去1.55%,布里斯本增长1.06%,阿德莱德增长0.9%,珀斯下降2.2%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.25%,墨尔本下降2.15%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.37%和2.31%,布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。