碧桂园目前涨幅收窄至2.8%。稍早,媒体称马来西亚总理马哈蒂尔宣布,碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目,且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。但该消息随后遭碧桂园负责人否认。

周一午后,碧桂园股价涨幅一度收窄至1.3%,早盘收涨3.7%。(下图)

稍早,路透社、英国《金融时报》均报道称,马来西亚总理马哈蒂尔宣布,碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目,且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。

随后,第一财经报道,碧桂园负责人回复称,“马来西亚总理马哈蒂尔称碧桂园森林城市项目不得向外国人销售”的报道不实,碧桂园方面向总理府核实,马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。马来西亚总理府稍晚会就此出一个声明。

华尔街见闻获悉,碧桂园董事局主席杨国强上周拜访大马总理,会谈40分钟。会谈后杨国强表示:“碧桂园倾向于未来几年加大在马来西亚的投资力度。”

大马当局对森林城市态度180度逆转

“森林城市”是碧桂园近几年大力推广的海外地产项目之一,其位于柔佛州新山地区,是在马来西亚境内填海造的一座孤岛,距离新加坡直线距离2公里,占地面积约20平方公里,能够容纳约70万人 。按照规划,该项目总投资将达2500亿,初步预计开发周期长达20年,或将成为中国房地产历史上最大的单体项目。

除了森林城市,碧桂园在马来西亚柔还拥有金海湾、钻石城、双文丹和中央公园四个项目。

森林城市在项目成立之初受到马来西亚当局的大力支持。时任马来西亚总理纳吉布曾表示,森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心,马来西亚政府将会继续大力支持森林城市发展 。

然而,马哈蒂尔在接掌政权之后很快便将自己的前任纳吉布送上法庭,这位前总理被指控七项罪状,其中包括三项洗钱罪。若所有罪名成立,纳吉布可能面对的最高刑罚是坐牢125年及罚款2.1亿令吉。

事实上,自从今年5月再度执政以来,马哈蒂尔很快就宣布重新审查许多前首相纳吉布任内批准的项目,其中包括大量中国企业在当地有投资份额的多个项目,碧桂园森林城市正是其中之一。

彭博社此前报道称,森林城市项目的公寓每套售价高达25.8万美元,当地人普遍负担不起。路透社报道,截至2016年,森林城市估计已售出价值约180亿人民币的单位,多达70%买家来自中国。

马哈蒂尔质疑森林城市项目的受惠人主要都是富有的外国人,他曾说:“我们没有足够的富人去买这些非常昂贵的公寓,所以这是在引入外国人。”

纽约时报之前报道称,马哈蒂尔在竞选期间就经常把森林城市作为发泄怒气的对象,“这不是中国投资,而是殖民。”

分析认为,马哈蒂尔仍然欢迎中国在当地投资,但前提是,马来西亚必须能从中获益。

森林城市此前广受质疑

去年3月,联合早报称,碧桂园暂时在中国地区停售森林城市项目。当时碧桂园首席战略官于润泽发声明证实,位于中国的销售厅近期已关闭,但强调这是暂时性举措,是为配合公司行销策略改变而采取的措施。

事实上,森林城市项目在推广之后便引发外界争议。项目主打的“新加坡旁、免税岛、永久产权”等宣传概念引发众多质疑,毕竟该项目地处马来西亚,如果要在一天之内往返马来西亚和新加坡之间,需要过四次关,相当耗时耗力。此外,长达20年以上的开发周期也让客户对项目的配套资源进度产生疑问。

界面新闻此前报道称,森林城市项目的选址虽然与新加坡隔海相望,但毕竟和新加坡毫无关系,项目周边几乎没有配套设施,交通状况也相对落后,正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地,而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。另外,马来西亚整体的政治经济环境也令人担忧,其安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患,相比西方发达国家,马来西亚只能算是次等选择。

根据界面新闻的报道,2016年,通过花费近20亿元的营销费用,以及地产营销史上最大规模的宣传,森林城市共销售了15000套住房,销售额约200亿。约占当年集团3088亿元总销售额的6%。其中80%的买家来自中国。

8月21日披露的2018年中期业绩报告显示,截至6月30日,碧桂园集团及其合营企业及联营公司共实现合同销售金额约4124.9亿元,合同销售面积约4389万平方米,同比分别显著增长42.8%和36.1%,双双继续领先于行业。

碧桂园上半年总营收同比增长69.7%;净利润约163.2亿元,同比增长94.9%;基本每股盈利为60.03分,同比增长71.8%。董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分, 同比增长77.4%。