碧桂園目前漲幅收窄至2.8%。稍早,媒體稱馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布,碧桂園不得向外國人銷售位於馬來的“森林城市”項目,且政府不會就森林城市居住權向外國人發放簽證。但該消息隨後遭碧桂園負責人否認。

周一午後,碧桂園股價漲幅一度收窄至1.3%,早盤收漲3.7%。(下圖)

稍早,路透社、英國《金融時報》均報道稱,馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布,碧桂園不得向外國人銷售位於馬來的“森林城市”項目,且政府不會就森林城市居住權向外國人發放簽證。

隨後,第一財經報道,碧桂園負責人回復稱,“馬來西亞總理馬哈蒂爾稱碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售”的報道不實,碧桂園方面向總理府核實,馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售。馬來西亞總理府稍晚會就此出一個聲明。

華爾街見聞獲悉,碧桂園董事局主席楊國強上周拜訪大馬總理,會談40分鐘。會談後楊國強表示:“碧桂園傾向於未來幾年加大在馬來西亞的投資力度。”

大馬當局對森林城市態度180度逆轉

“森林城市”是碧桂園近幾年大力推廣的海外地產項目之一,其位於柔佛州新山地區,是在馬來西亞境內填海造的一座孤島,距離新加坡直線距離2公里,佔地面積約20平方公里,能夠容納約70萬人 。按照規劃,該項目總投資將達2500億,初步預計開發周期長達20年,或將成為中國房地產歷史上最大的單體項目。

除了森林城市,碧桂園在馬來西亞柔還擁有金海灣、鑽石城、雙文丹和中央公園四個項目。

森林城市在項目成立之初受到馬來西亞當局的大力支持。時任馬來西亞總理納吉布曾表示,森林城市將成為馬來西亞新的經濟增長重心,馬來西亞政府將會繼續大力支持森林城市發展 。

然而,馬哈蒂爾在接掌政權之後很快便將自己的前任納吉布送上法庭,這位前總理被指控七項罪狀,其中包括三項洗錢罪。若所有罪名成立,納吉布可能面對的最高刑罰是坐牢125年及罰款2.1億令吉。

事實上,自從今年5月再度執政以來,馬哈蒂爾很快就宣布重新審查許多前首相納吉布任內批准的項目,其中包括大量中國企業在當地有投資份額的多個項目,碧桂園森林城市正是其中之一。

彭博社此前報道稱,森林城市項目的公寓每套售價高達25.8萬美元,當地人普遍負擔不起。路透社報道,截至2016年,森林城市估計已售出價值約180億人民幣的單位,多達70%買家來自中國。

馬哈蒂爾質疑森林城市項目的受惠人主要都是富有的外國人,他曾說:“我們沒有足夠的富人去買這些非常昂貴的公寓,所以這是在引入外國人。”

紐約時報之前報道稱,馬哈蒂爾在競選期間就經常把森林城市作為發泄怒氣的對象,“這不是中國投資,而是殖民。”

分析認為,馬哈蒂爾仍然歡迎中國在當地投資,但前提是,馬來西亞必須能從中獲益。

森林城市此前廣受質疑

去年3月,聯合早報稱,碧桂園暫時在中國地區停售森林城市項目。當時碧桂園首席戰略官於潤澤發聲明證實,位於中國的銷售廳近期已關閉,但強調這是暫時性舉措,是為配合公司行銷策略改變而採取的措施。

事實上,森林城市項目在推廣之後便引發外界爭議。項目主打的“新加坡旁、免稅島、永久產權”等宣傳概念引發眾多質疑,畢竟該項目地處馬來西亞,如果要在一天之內往返馬來西亞和新加坡之間,需要過四次關,相當耗時耗力。此外,長達20年以上的開發周期也讓客戶對項目的配套資源進度產生疑問。

界面新聞此前報道稱,森林城市項目的選址雖然與新加坡隔海相望,但畢竟和新加坡毫無關係,項目周邊幾乎沒有配套設施,交通狀況也相對落後,正處於填海建設中的項目完全是一個巨大工地,而新山市較差的治安環境更是令他們後怕。另外,馬來西亞整體的政治經濟環境也令人擔憂,其安全、腐敗以及匯率不穩定等因素均會對投資者形成很大的風險隱患,相比西方發達國家,馬來西亞只能算是次等選擇。

根據界面新聞的報道,2016年,通過花費近20億元的營銷費用,以及地產營銷史上最大規模的宣傳,森林城市共銷售了15000套住房,銷售額約200億。約佔當年集團3088億元總銷售額的6%。其中80%的買家來自中國。

8月21日披露的2018年中期業績報告顯示,截至6月30日,碧桂園集團及其合營企業及聯營公司共實現合同銷售金額約4124.9億元,合同銷售面積約4389萬平方米,同比分別顯著增長42.8%和36.1%,雙雙繼續領先於行業。

碧桂園上半年總營收同比增長69.7%;凈利潤約163.2億元,同比增長94.9%;基本每股盈利為60.03分,同比增長71.8%。董事會宣布派發中期股息每股人民幣18.52分, 同比增長77.4%。