Suncorp和阿德莱德银行(Adelaide Banks)指责“极具挑战性”市场条件导致他们不得不把将各种投资者和自住房贷款产品的浮动利率提高多达40个基点。

此举恰好是继西太平洋集团(Westpac Group)决定将浮动利率上调14个基点,并将加剧了市场对其他大公司将跟随作出周期性加息以覆盖融资成本的猜测。

春季往往是房市最繁忙的销售旺季,然而,春日到来前夕的加息,预计将使已经低迷的清盘率进一步下沉,目前,买房者和投资者对加息的担忧正在进一步增长,抑制了清盘率,特别是在墨尔本和悉尼。

银行家们警告称,资金压力上升也对商业和农业企业贷款成本构成压力。

阿德莱德银行正在提高八种产品的利率,这些产品涵盖其本息贷款以及只付息的业主自住和投资产品。

自住业主和投资者的本息贷款利率将增加12个基点。

自住业主和投资者的只付息贷款利率将分别上升35个基点和40个基点。

加息从9月7日起生效。

不过在1月1日前结算的只付息投资贷款,利率只会提高12个基点。

商业贷款压力

Suncorp从9月14日开始提高所有住房和小企业贷款的浮动利率。

所有房贷产品的浮动利率将上升17个基点,小企业贷款的浮动将上升10个基点。

分析师表示,本周早些时候西太银行的利率上涨14个基点,可能成为新一轮涨息的基准。

尽管澳大利亚储备银行(RBA)将现金利率维持在1.5%,但商业贷款的浮动利率正在上升。

阿德莱德银行经理表示,“目前的环境对所有人来说都是一个挑战”。

Suncorp银行和财富首席执行官卡特将加息归咎于“资金成本的持续增长”。

卡特表示,他们3月份就已经对融资成本上升提出了警告。

卡特先生警告说,商业和农业综合企业的利率也面临压力。银行账单掉期利率(BBSW)在2月至3月间增加了约25个基点,并且仍然保持高位。

“他们没有受到刚刚宣布的变化的影响,但他们的利率与BBSW有关,因此已经经历了批发利率上升的影响。”他说。

他补充说,存款利息平均上涨超过20个基点。

由于有担保和无担保的融资利差上升,美元与澳元之间的差距扩大以及债券收益率上升,贷款人面临更高的融资成本。

未来会有更多加息

本月早些时候,由于联邦银行(CBA),澳盛银行(ANZ)和Suncorp的新借款人大幅削减,阿德莱德银行通过将新借款人的利率削减高达101个基点来抢占市场份额。

包括总理莫里森在内的主要政界人士已经鼓励借款人选择更便宜的固定利率。

目前市面上有超过670种自住业主固定利率贷款以及630种投资者固定利率贷款。

最低的两年固定利率范围从Tic:Toc Home Loans的两年自住业主贷款3.64%到Newcastle Permanent的3.69%。

最低的三年费率包括East Street Financial Services的总体利率3.69%和Newcastle Permanent的3.74%。