Suncorp和阿德萊德銀行(Adelaide Banks)指責“極具挑戰性”市場條件導致他們不得不把將各種投資者和自住房貸款產品的浮動利率提高多達40個基點。

此舉恰好是繼西太平洋集團(Westpac Group)決定將浮動利率上調14個基點,並將加劇了市場對其他大公司將跟隨作出周期性加息以覆蓋融資成本的猜測。

春季往往是房市最繁忙的銷售旺季,然而,春日到來前夕的加息,預計將使已經低迷的清盤率進一步下沉,目前,買房者和投資者對加息的擔憂正在進一步增長,抑制了清盤率,特別是在墨爾本和悉尼。

銀行家們警告稱,資金壓力上升也對商業和農業企業貸款成本構成壓力。

阿德萊德銀行正在提高八種產品的利率,這些產品涵蓋其本息貸款以及只付息的業主自住和投資產品。

自住業主和投資者的本息貸款利率將增加12個基點。

自住業主和投資者的只付息貸款利率將分別上升35個基點和40個基點。

加息從9月7日起生效。

不過在1月1日前結算的只付息投資貸款,利率只會提高12個基點。

商業貸款壓力

Suncorp從9月14日開始提高所有住房和小企業貸款的浮動利率。

所有房貸產品的浮動利率將上升17個基點,小企業貸款的浮動將上升10個基點。

分析師表示,本周早些時候西太銀行的利率上漲14個基點,可能成為新一輪漲息的基準。

儘管澳大利亞儲備銀行(RBA)將現金利率維持在1.5%,但商業貸款的浮動利率正在上升。

阿德萊德銀行經理表示,“目前的環境對所有人來說都是一個挑戰”。

Suncorp銀行和財富首席執行官卡特將加息歸咎於“資金成本的持續增長”。

卡特表示,他們3月份就已經對融資成本上升提出了警告。

卡特先生警告說,商業和農業綜合企業的利率也面臨壓力。銀行賬單掉期利率(BBSW)在2月至3月間增加了約25個基點,並且仍然保持高位。

“他們沒有受到剛剛宣布的變化的影響,但他們的利率與BBSW有關,因此已經經歷了批發利率上升的影響。”他說。

他補充說,存款利息平均上漲超過20個基點。

由於有擔保和無擔保的融資利差上升,美元與澳元之間的差距擴大以及債券收益率上升,貸款人面臨更高的融資成本。

未來會有更多加息

本月早些時候,由於聯邦銀行(CBA),澳盛銀行(ANZ)和Suncorp的新借款人大幅削減,阿德萊德銀行通過將新借款人的利率削減高達101個基點來搶佔市場份額。

包括總理莫里森在內的主要政界人士已經鼓勵借款人選擇更便宜的固定利率。

目前市面上有超過670種自住業主固定利率貸款以及630種投資者固定利率貸款。

最低的兩年固定利率範圍從Tic:Toc Home Loans的兩年自住業主貸款3.64%到Newcastle Permanent的3.69%。

最低的三年費率包括East Street Financial Services的總體利率3.69%和Newcastle Permanent的3.74%。