“买房不如买股票”,这是白衣骑士孙宏斌对未来房地产的看法。

股票竟然比房子好,这种观点对从来没有在股票市场中赚过钱的中国人来讲,比较新奇。毕竟从历史来看,那些历次在房地产调控当中没有上车的人肠子都悔青了!

孙宏斌到底对不对?就融创的业绩来看,孙宏斌看空楼市确实是做对了。早在2016年10月,大家对房地产市场普遍乐观的时候,孙宏斌就判断这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象,会越来越严峻。

地产行业未来的趋势也是两级分化,龙头房企越过越好,中小房企生存艰难,所以投资大型房企股票、谨慎看待楼市,白衣骑士给大家指明的道路还是比较中肯的。

大家都说楼市的黄金时代已经结束,但是局部的投资机会还是有的,这一点从土拍市场是就能体现出来。

2018年1-8月,随着房地产调控政策的持续深化,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等,房企拿地更加理性,很多地块遭遇流拍。

从总体上来看,土拍市场确实是偏冷的,但是我们换个角度看,局部或存在机会。

2018年1-8月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位。

长三角作为一个多核心发展的区域,并且城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。

中西部核心城市受青睐,一是此类城市房价相对较低,未来增长空间大。二则中西部受益国家一带一路政策产业转移政策,带来人口回流。

但是我们注意到,长三角已经中西部的热点城市也是近期房地产调控的重点,如果说坚决遏制房价上涨,那么首先要遏制这些地方房价上涨。这样来看,排名第三的珠三角地区受益于粤港澳大湾区的发展,相对来讲更有优势。

 

粤港澳大湾区占地56000多公顷,人口超过6800万,以全国0.6%的土地面积和5%的人口,产出全国12%的 GDP,其经济效益超过国内两个主要经济带京津冀和长三角。

目前50强房企落地大湾区的产业项目超过了70个。而截至上半年,碧桂园在建项目超三分之一布局在大湾区,杨老板何等聪明之人,你可以不买他的房子,但是你可以参考他的投资嘛!

 

理论上再好,当然不如真金白银来的有效。最重要的是,香港的接盘大军快要杀到了!

8月上旬,《港澳台居民居住证申领发放办法》印发,并于9月1日正式实施。

新办法的突破在于,赋予港澳台居民以统一编码的内地居住证,获得居住证后,可享受多项权利,其中包括“依法缴存提取和使用住房公积金”。

为什么在缴存和使用住房公积金上给予便利,意图很明显嘛,就是让有钱的港澳台胞们过来接一下盘,相比香港的房地产价格,我们现在实在是太便宜。

 

根据研究机构Numbeo最新7月份核心城市中心城区的房价数据,香港以28836美元/平方米(约合20万元人民币/平方米)遥遥领先,而7月内地城市中房价最高的北京也不过63711元/平方米。

要知道香港近20万人居住在劏房里,人均居住面积5.7平方米,而租金高达2500~4000/月,这样话还不如到内地住“豪宅”,生活费用低,又可享内地民众相同福利。

事实上,香港高企的楼价物价,令大批不堪负重的香港市民纷纷选择北上居住,近年来,港人在深圳置业的热情有所上升,2017年上半年在深圳置业的港人比例,占到总成交物业的3.2%,而2016年全年这一数据为2.55%。

而推行《港澳台居民居住证申领发放办法》后,截至当天中午12时,广东全省有1061人成功申请个案,可见大家对此事还是很热情的……

预计后续大湾区的购房需求将会上升,而此类需求的上升会对房价上涨形成一定的推动力。

真正能刺激楼市发展的将是交通路网的发展。近期,港珠澳大桥、广深港高铁(香港段)以及莲塘/香园围陆路口岸这三大工程即将开通,由香港到粤港澳大湾区内主要城市的时间将缩短至原来的一半到三分之一,粤港澳大湾区1小时生活圈理念也逐渐形成。

尤其是,广深港高铁开通后,从香港九龙到达深圳福田的时间,将由原来的45分钟缩短至14分钟,而到广州的时间则从120分钟缩短到48分钟。交通的便利,将大大提升港人在内地无论是置业,无论是投资或是自住。

 

把香港的同胞们吸引进来,香港楼市估计危险了。

房价创造连续上涨十五年神话的香港,楼市的拐点已经悄然而至。从7月开始,香港楼市销售进入萎缩。

新房方面,根据房产代理的数据,7月成交量1740宗,环比减少15%。进入8月上半月,新公寓仅成交711宗,预计环比下滑18.3%。

 

二手房市场也在冷却。7月二手房销售4040宗,环比下降7%。8月迄今仅1300宗,环比减少约35.64%。

此前海外购房者持续涌入,是支撑香港楼市泡沫的重要原因之一。其中内地买家是香港房产的最大买主之一,统计表明,最近五年,香港成交的豪宅,超过60%由内地买家拿下。

现在来看,不但内地的买家的支撑没了,反而大陆还去挖墙脚,把香港的本地人吸引到内地来买房置业。别忘了,美联储那边还在加息,香港被迫结束低息时代,楼市神经一直紧绷。此次“公积金”政策,很可能成为摧毁香港楼市的最后一击。