据Domain网站报道,墨尔本8月份的清盘率有所下降,从内城区到外郊,情况都有些类似。城市正在适应一个已经冷却下来的房地产市场。

根据Domain集团的数据,西部城区的清盘率降到了44.5%,与去年同期相比降低了近20%。

Create Real Estate Vic的Brenda Ngan表示,内西区的结果也反映出,现在的卖家不愿意以比底价低的价格出售房屋,很多人都在等待市场情况改善。

根据Ngan的说法,类似Yarraville、Maidstone和Footscray这样的内西区城区房价有所降低,而Ballarat、Bacchus Marsh和Bendigo等地区房价则有所上涨。

Domain集团数据显示,Hobson’s Bay当地政府区域的房价有所下降,从2017年12月到今年6月,房价中位值下降了2.1%。

就其他地区而言,Maribyrnong房价中位值增长1.7%,而Brimbank当地政府区域的房价中位值在同一时期只增长了0.2%。

Ngan说:“内西区的房价下降了,但是外郊的房价正在上涨。”

Ngan表示,大家想要在Ballarat和Bacchus Marsh这样的墨尔本以外地区买房或投资。

她还补充说,还有其他因素影响拍卖结果,包括投资者对维州《住宅租赁法案》改革的担忧以及西太银行和Suncorp最近利率上涨等。

在墨尔本内城区,根据中介的说法,缺乏有质量的房屋也影响着拍卖结果。8月份,墨尔本内城区收获55.1%的清盘率,这也是墨尔本8月份的最佳结果。但是与去年同期相比,这个结果还是降低了13.7%。

Hocking Stuart的Jordan Terlizzi表示,低质量的房屋似乎在拍卖上卖不出去,但会在拍卖结束后的两周内售出。

“我认为过去两年内房价增长很快的许多房屋都是更加独特且质量更好的房屋。”

投资房产及低质量房屋的市场疲软导致房屋销量减少。

“这可能是高质量房屋短缺的原因,年初的时候是这样的。9月份挂牌出售的房屋没有很多,比去年少很多。”

Terlizzi表示,人们似乎在市场冷却的时候都把房子握在手里。“卖家们都不急着出售。”

根据Terlizzi的说法,虽然卖家更少了,但是买家还是很多。

Domain集团高级研究分析师Nicola Powell表示,拍卖清盘率显示,3月份高峰期过后,房地产市场持续疲软。

“墨尔本总体来说还是一个像悉尼一样以拍卖为中心的市场。”

Powell称,虽然总体的拍卖清盘率在下降,但是墨尔本东北区中部和西北区中部的清盘率依然高于50%。

8月份墨尔本表现最好的地方是内城区。

“55%的清盘率对内城区来说还是明显低于去年,但还是表现不错。”

这也说明,卖家的定价开始符合市场预期了。“有些卖家正在合理定价,中介明显会就价格预期与卖家商议。”

Powell称,即将到来的春季销售季才是对墨尔本市场的一次真正测试。

“现在市场提供的就是机遇。供应还会增长,买家还会有更多房屋来选择。”