最近,住在墨爾本的董先生惹上了一個麻煩,他在兩年半前買的房子被投訴非法出租,但當政府派人來檢查後,發現這個房子有很多違章建築。

當時他在購買這個房產時,廣告上說這棟位於墨爾本北區藍領聚居區的房子是“被祝福的(blessed)”的。除了有傳統的壁爐和暖氣外,廣告着重展示了房子後面的帶有廚房和浴室的小木屋,還有超大的車庫,工作室和工具房。這些讓32歲的董先生眼睛一亮,他希望將來房子可以讓父母搬來一起局住。

當時的房產廣告圖,來自Domain

但是他現在才知道,這些小木屋,車庫,和兩個工具房,都是某位前任房東在大約從20年前開始非法搭建的。

“我都傻眼。雖然我是現任房主,但這些東西又不是我搭的。” “中介什麼都沒說,所以我以為一切都是合法的。” 他說,“現在這些歷史問題都需要我來處理。”

但是以這種情況來說,中介可以不付任何責任。因為在維州規定買者自負,准買家需要自己做盡職調查,來確保他們對要買的房子一切滿意。

賣房給董先生的中介告訴媒體說,他們也不知道這些建築是違章的。當地Whittlesea市政廳要求董先生要麼補齊所有相關文件證書,要麼將所有違章建築拆除。

規劃部代理部長Julian Edwards 說,政府的意圖是與業主一起努力將這些違章建築合法化。“罰款是最後的方法。我們有信心與業主一起將這些問題解決。政府主要關心的是人身安全,所以需要確定這些加建物符合建築規範。”但有關的費用讓董先生眼淚都流出來了。一家建築公司報價$8500來補齊有關證書,但還不包括相應的改動工程費用。而另一家拆除公司報價$7800。

“我沒那麼多錢。” 在零售業工作的董先生說。“我可以問我父母要,但這不公平。如果是我建的當然是我的責任,但它不是我做的。”

董先生在買房前沒有做房屋檢查。 一般這種檢查的目的是確定房子是否存在結構問題。而他當時請了過戶律師,但律師沒有發現這些違章建築。

律師協會維州部的負責人Jill Ludwell說,律師在房子交接前並不會去檢查房子。“過戶律師不需要了解房子,他們管的是地契 ’ 她說,‘他們不管地契上的東西和建築。” 但據Ludwell說,違章建築是很常見的情況。“當人們買房子時他們往往對房子很激動,有時會忽略一些東西。” 她說,“很多人會做些一些調查,這很好,但這些調查也不一定能發現所有問題。”她建議潛在買家去購買一種地契保險。這個不太為人知的保險內容包含違章建築,未付費用,和侵佔土地。目前在澳洲有兩家保險公司提供這種保險。

摘自Financial Rights Legal Centre網站

“這是個很便宜的保險,保險期限覆蓋你擁有這個房產的所有時間” Ludwell女士說,“有了這個你就可以放心了。”

編輯提醒:保險公司的條款規定,可以申請賠償相關損失的前提條件是違章建築本身必須符合市政規定的審批許可條件,如果不符合條件,則不包括在賠償範圍內。

但是根據新南威爾士州的金融權利法律中心(Financial Rights Legal Centre)說,這個保險可能並不必要。根據它的網站說明:

摘自Financial Rights Legal Centre網站

“如果不買地契保險,你可以要求你的過戶律師或者律師幫你去當地市政府那裡拿建築報告,以確定這塊土地上有無違章建築,或者另一種調查報告,以確定相鄰房產之間是否存在侵權行為。”

Whittlesea市政廳非常支持這種做法,Edwards先生說:“我們很同情董先生遇到了這些麻煩。但這也提醒了准買家,在買房前一定要聯繫政府做足功課。”