据realestate.com.au报道,现在还没到圣诞季,但有关圣诞节的市场活动却已经开始了。

12月25日或新年也许只是日历上的一个节点,但这对很多考虑买房或卖房的人来说却是一个里程碑式的时间。

根据房地产公司CoreLogic的数据,澳洲首府城市的住宅平均需要45天才能出售,而结算又需要6周时间。现在买房的人刚好赶得及在新房里拆圣诞礼物。

而那些错过圣诞前购买季的卖家可能就要面临房子被搁置的风险。

无论对买家还是卖家来说,现在是采取行动的最佳时机。

金融专家

首先获得预审批,这样才可以在发现心仪的房子时提出报价。

finder.com.au资金专家Bessie Hassan说:“你应该现在找到一个房贷中介,或在网上做好房贷准备,还要找一个律师。”

“现在银行业都会鼓励消费者贷款,所以正好是一年中进行金融审计的好时候。”

但是她也警告称,贷款应该是锦上添花,而不是雪中送炭,买家不应该依赖借贷而买房。

“要记住,世界上没有’免费的午餐’,不要被银行天花乱坠的说法给糊弄了。”

Hassan表示,还在犹豫的买家要记住,房地产业现在进入了“缓慢”模式。

”留出一点额外的时间,不仅是因为银行借贷标准收紧了,而且圣诞期管理金融也比较难,银行会比平常慢,工作人员也都更少。节日的时候,律师和房地产中介往往都关门歇业。“

”这个时候去看房可能也是好事,买房的竞争会少一些,大家都被工作、圣诞礼物以及节日计划绊住了。那些在看房的人都是真心想要在圣诞节之前买房的。你甚至可以买到比较便宜的房子,卖家希望能在新年前完成交易,所以,圣诞节对卖家和买家来说都是一个心理上的里程碑。“

拍卖师建议

对那些想在圣诞季之前将房屋拍卖出去的卖家,拍卖师Scott Kennedy-Green表示,现在是定下日子的时候了。

”你要和中介讨论一下,还要确定销售策略,这才可能在圣诞节前出售并结算。要想在圣诞节的时候出售房屋,你要在10月底、11月初或最晚11月3日就要出手。6周的标准结算时间就要拖到12月底。“

虽然春季是拍卖的旺季,但Kennedy-Green表示,那些没有做好准备的卖家也不用着急,一年中的其他时候也有它的好处。

”一般说来,大家都把春天当做卖房的平台,春天更温暖,花也都开了,而且大家都会出门,利用市场上房屋供应更多的机会来买房。我不是特别注重春天,但很多人很注重。其实卖家只需要注意市场上有多少与之竞争的房屋就可以了。如果你下决心卖房,那只要市场情况积极,就不用等到特定的季节再决定卖房。如果冬天的市场情况好,那就冬天卖,如果夏天情况好,那就夏天卖。“

中介的建议

根据墨尔本LJ Hooker Hampton Park的主任John Deo表示,等待挂牌的过程可能会让时间拖长。

”我认为如果你没有在今年11月将房屋挂牌的话,就要等到明年2月或3月了。到11月底或12月的时候,市场就会放缓。大家会开始规划他们的假日,会为孩子规划学校假期,对于买房的关注确实会减少,要到1月底或2月初才会恢复过来。“

Deo表示,买家和卖家都知道市场活动有所放缓,但他也补充说,没人能确切知道2019年究竟会发生什么。

就在本周,CoreLogic报告称,澳洲房价连续第11个月下降。

“现在就要开始采取行动。如果你考虑卖房,就趁热打铁,我们知道现在市场情况还好,而且有很多买家。只要价格合适,营销做得得当,就会有很多买家过来的。”