投资者和自住业主的需求下降促使经济学家预测悉尼和墨尔本这两个主要住房市场的跌幅将超过六个月前的预期。

两个最大城市的价格目前正在以10%的年化率下降,虽然最近的下降速度没有加快,但银行皇家调查委员会明年2月份的最终报告可能会抑制贷款——以及市场——麦格理证券的经济学家法博(Justin Fabo)和德福瑞尔(Ric Deverell)说。  

这两名经济学家在6月份预测悉尼和墨尔本的住宅价格将从高峰到低谷下跌10%,全澳跌幅在4%至6%之间,但现在又下修了预测。

他们在一份市场报告中写道:“我们现在预计全国住宅价格将至少再下跌12个月,峰值到谷底的修正率将在10%左右。我们预计悉尼和墨尔本的价格将下跌15%至20%。”

谘询公司SQM Research周二公布的数据显示,墨尔本待售房产库存量从去年10月份上涨24.3%至上个月的39,187套。

这是墨尔本自2011年5月以来的最大增幅——当首置业补助和储行提高利率后,待售房产数量飙升50%——这是市场恶化的一个迹象,SQM董事总经克里斯托弗(Louis Christopher)说。

“在过去的几个月里,墨尔本市场的库存量急剧增加,”他说,“墨尔本的市场正在变得越来越糟糕。”

克里斯托弗表示,快速变化的墨尔本和悉尼市场促使他修改了在5月份做出的预测,降低了他对从六年房地产繁荣中获利最多的两个市场的预期。

“即使在我们的修订中,我们也低估了这次衰退,”他说。

“老实说,我本以为监管机构将在今年试图刺激需求,而这种情况并没有发生。我们估计错了,这影响了我们对悉尼和墨尔本的预测。”

他拒绝透露他的新预测,并表示他将在下周公布新预测。但AMP Capital经济学家奥利弗(Shane Oliver)上个月曾预测两个最大城市从峰值到谷底将下跌20%。

随着分析师重新评估上个月信贷紧缩引发的房价放缓的影响,悉尼住宅价值下跌7.4%,这是自1990年以来的最大年度跌幅。

Macquarie Securities的经济学家表示,即使下修预测,也不意味着出现了严重问题。

他们说:“我们认为正在出现的下滑是房市的修正,而不是宏观调整的结果。”

“到目前为止,下跌仍然是有序的,几乎没有证据表明出现了令人不安的抛售,即使是受到审慎政策和贷款标准变化影响的投资者也是如此。既然没有出现重大的全球经济不景气,房价也不会出现无序调整。”