在我们国人心里,买了房子才算是真正有了家,不管打拼多苦多累,住到好房子那一刻就是最大的安慰。

可是,关注悉尼房市的小伙伴们都知道,悉尼这个全球最长牛房市,最近开始走下坡路了…

而且各个权威机构、经济学家最不看好的,就是经常发生超级豪宅交易的东郊

尽管东郊是悉尼所有城区内,2018年以来最具弹性的市场之一。但在未来两年,价格昂贵的东郊区将受到房地产市场低迷的冲击。

Moody’s Analytics的一份报告显示,由于难以承受的价格以及买家难以获得买房资金,该地区2019年的房价降幅最大

评级机构预测,2019年东郊房价将平均下跌6.7%左右,而公寓价格将下跌6.6%

下跌趋势将持续到2020年,预计房价还将下跌5.4%,东郊区未来两年的表现将远低于悉尼的平均水平。

Moody’s预计,2019年悉尼全市房价将下跌3.3%,公寓价格预计将上涨0.2%

东郊的房地产市场将较为疲弱,因为在2013年至2016年悉尼房地产繁荣期间,东郊的房地产市场一直表现出色。

在工资增长乏力的情况下,房价却大幅上涨,这意味着现在几乎没有买家能够负担得起当地的房价。

严格的贷款要求限制了他们的贷款额度,这使买家更无力负担高昂的房价。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示,限制性贷款环境对170万澳元以上的房屋销售尤其不利。

“一旦房屋超过170万这个价格,需求就会大幅下降。”

CoreLogic的数据显示,悉尼东郊地带的大多数区域,房价中值都远高于200万澳元

东郊地区最便宜的郊区是Chifley,那里的房价中值为170万澳元。

即便是在销量最高的Randwick,一套公寓中位数售价也为93万澳元,而平均房价中位数为240万澳元

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,购买力已成为影响房屋销售的主要因素,首次购房者的影响也越来越大

首次购房者的购房活动一直在增加,但他们往往倾向于购买低于80万澳元的房产,以获得政府的印花税折扣。

悉尼东部周边地区的住房供应也在不断增加,包括Waterloo, Mascot and Wolli Creek等地区,越来越多的选择给了购房者更多对比价格的空间。