据realestate.com.au报道,悉尼和墨尔本的房价下降之后,昆州正处于房地产的繁荣期。一名分析人士预计,搬到昆州居住的州际移民数量明年预计将创下纪录,给房价带来了上行压力。

Place Advisory的新研究预计,如果目前的趋势持续下去,到2020年6月底,到昆州居住的净州际移民将增长至超过12万人。这就将超过2002年的水平,同时会促进房价实现双位数增长。

搬到昆州居住的南方居民达到了14年来的最高水平,这也不仅仅是因为昆州气候温暖以及世界一流的沙滩。

根据澳洲统计局的数据,到2018年6月底的一年内,昆州的州际净移民达到了105,938人,其中近四分之三都来自悉尼和墨尔本。

Place Advisory总监Lachlan Walker表示,昆州此前一次房价猛涨是2002年至2008年,那时的州际移民水平也很高,经济也很繁荣。“我们从2008年至今就没有见到真正意义上的房价增长了。2011年和2013 年的洪水给市场带来了影响。”

但Walker指出,这种情况可能会发生改变。“从现在开始,我们可能开始第一次看到房价增长。与其他地方相比,我们这里的房价还算是可以负担的,随着工作机遇的增加,住房需求可能会增加,房价也会更高。我们预计房价增长率可能在5%至7%左右。有时候可能会高点,有时候低点。”

根据昆州房地产机构的数据,主要的基础设施项目预计将在未来6年为布里斯班注入170亿元。

房地产机构还指出,旅游业是促进当地经济增长的一个主要增长产业。

9月份发布的州政府数据显示,海外游客在昆州的消费增长比其他州都要高。

昆州旅游发展厅长Kate Jones表示,海外游客的消费增长了11.5%。

“海外游客的数量也达到了历史新高,共有276.2万名游客在昆州花了59亿元。”

数据显示,截止到2018年9月的一年内,2280万澳洲国内游客在昆州花了176亿元,年增长率超过了12.5%。

当地中介表示,可负担性、生活方式、有所改善的昆州经济和基础设施投资是大多数州际买家到昆州买房的原因。

Place Estate Agents运营总监Sarah Hackett表示,从今年年初开始,她就收到了很多州际买家的咨询。

Hackett表示,大多数买家都是想换一种生活方式,从悉尼和墨尔本逃离出去。甚至有些人选择搬到布里斯班居住,而后通勤到悉尼工作。她认为,州际居民的涌入会使布里斯班的房价上涨。“我认为这对该地区的卖家来说是一个真正的机遇,你是不会看到房价下降的。”

但也并不是每个人都这么乐观。

CoreLogic表示,澳洲的首府城市将迎来自1980年以来最大一次房价下降。

分析师Cameron Kusher表示,虽然悉尼和墨尔本近几年房价大涨而现在猛降,布里斯班却从未经历过如此强度的增长。

Kusher表示,布里斯班的房价在去年4月达到顶峰,之后略降了1%。

Nerina Pratt最近从悉尼搬到墨尔本工作,现在她在租房居住,但想要尽快买套房子。

Pratt说:“这是对我生活步伐的一种改变。”