随着开发商与低迷的销售业绩搏斗,以及来自“Gumtree指数”(二级销售市场)的竞争,墨尔本地皮价格在1月份遭遇了三年多以来的最大单月跌幅。

房地产集团Red23的数据显示,在今年的第一个月,墨尔本快速发展区400平方米地皮的中位数价格毛额下跌2.9%到338,000元,如果从广告价中扣除折扣幅度,则净值下得5.7%到328,000元。 

根据Red23的数据,1月份出售的600块新地皮的中位数价格为320,000元,表明未来几个月价格可能进一步下跌。

价格下跌是因为年度地皮销售数量从18个月前的24,000块峰值下降到目前的10,000-12,000块左右,一些主要的住宅区连每个月卖掉几块地都难以完成。

“墨尔本增长区内的七个市府中六个的土地价格下跌,导致了多年来最大的中位数价格跌幅。”Red23研究主管珀金斯(Andrew Perkins)表示。

“在过去的八个月里,土地价格中位数几乎没有变化,只是逐月波动。随着墨尔本整个房地产市场变得有些疲惫,这种价格下跌的发生只是时间问题。”珀金斯说。

墨尔本土地市场放缓——这是澳大利亚最大的土地市场,而且遥遥领先于第二名——已经影响到了澳大利亚最大的土地开发商Stockland的市场价值,该公司去年被迫出售一个大型房地产项目The Grove,以减少墨尔本市场疲软对它的影响。

与此同时,像Nigel Satterley这样的私人开发商已经警告说,由于投机者——其中许多是印度移民——难以转售地皮,违约率上升了20%至25%,地皮价格将下降7.5%至12.5%。

另一家房地产公司RPM的研究发现,在线广告的所有墨尔本住房地皮中,超过三分之一是由那些无法获得融资的买家或在结算前试图转售的投机者出手的。

独立数据显示,有近1000块地皮正在通过分类广告网站Gumtree进行提名转售,这一现象引发了“Gumtree指数”一词,指的是二级转售市场。

根据最新的Red23数据——市场上最新的数据——与2018年1月相比,现在的土地价格比一年前高出2.6%,同比增长38.2%。去年4月批量价格达到355,000元。

“虽然2019年1月的土地价格中位数同比略有上升,但大多数市府的地皮价格实际上已比12个月前要低。其中Cardinia受影响最大,降幅为65,000元或16.5%。”珀金斯说。

北区的Hume连续第四个月中位数价格最高,但在1月份却大幅下跌了21,000元。

虽然墨尔本的地皮价格正在下降,但Geelong的土地市场正在蓬勃发展,价格在过去一年中上涨了46.4%,达到288,500元。