昨天晚上小編和朋友聊天,回憶起剛來悉尼的時候,因為不了解情況,高價租到一個讓人慾哭無淚的房子。五間房,兩個廁所,走路的時候地板咔咔作響,隔壁打電話聽得一清二楚,每次都要等隔壁打完電話才能睡覺。簡直是噩夢!!!


開學季又來了,又有大批留學生來到澳洲,來到悉尼,租房問題絕對是頭等大事。學校報道可以晚一天,可是租房子,晚一個小時,合適的房子可能就溜走了。

今天,小編就來和大家聊聊,在悉尼租房的那些事!首先,租房最關心的兩件事,一個是好的房源,一個是便宜的價格。在澳洲租房,有很多類型可供選擇,不論是公寓、單元房、還是House,基本上在任何區域都能找到合適的。

另外,根據不同的需求,也有不同價位的房源。
其實,在澳洲租房,講究的事還真是不少。接下來,小編帶您一一了解!

1、 租房協議
一般情況下,建議房客要跟房東簽署一份正式合法的英文租房協議。毋庸置疑,所有的條件和要求,全都白紙黑字規定好,以免後期帶來不必要的麻煩。

在居住期間,如果遇到任何問題,這份協議就會起到作用。很多時候,協議可以作為依據。如果房東拒絕簽署協議,或者用任何理由搪塞、拖延的話,這樣的房子還是不租為妙。小夥伴們可以再Fair trading上下載正式的協議模板。

2、 二房東分組
有些人願意Take一整個房子,然後再把不同的房間,按照不同的價格分租出去。俗稱,二房東。當然,這種方式是合法的,但是,前提是二房東必須要住在這個房子里。租二房東的房子,不用擔心自己的名字會不會出現在協議上。事實上,協議上只寫二房東的名字,或者加上你的名字,都是可以的。

3、押金
租房子要付押金,這個不言而喻。但是,一般情況下,押金最多收四周房租的錢,多於這個價錢,房客有權拒絕。一般來說,房東是要把押金交給Fair Trading進行保管。二房東的房子,押金則可能由二房東保管。

4、房間設施
水、電、氣、網絡等一般是由房東或者中介負責,這些在租客搬進房子之前,就需要設置好。水費一般是由房東負責(House除外),像Apartment或者Unit,水費基本已經算在房租里了。

5、設施修理

居住期間,如果出現基礎設施損壞,需要聯繫房東進行修理,如果房東拒絕,租客可以向新州民事行政法庭上訴。如果租的是Apartment,公共設施出現問題,是由物業公司負責。

6、 退租

一般情況下,租住期間,如果房東在自然協議到期前,想讓租客搬走,需要提前90天告知,如果租住期間,因為租客人為破壞協議內容,房東有權要求14天內搬走。

7、退租清潔
一般來說,租房到期,如果決定不續租,需要在合約到期之前,把房子清潔一下的。換句話說,中介、或者房東是絕對有權讓租客在搬家之前把房子打掃乾淨的。做清潔,要麼自己做,要麼找清潔公司。

如果房子保持的比較整潔,可以自己動手做清潔,但是通常情況下,很多租客為求方便,直接找清潔公司的專業人士進行清潔。價格要根據清潔的面積大小決定。所以,租房的小夥伴們,簽協議的時候,一定要注意【清潔】的相關條款。8、看房時間和入住時間
在澳洲租房租房的過程中,有看房時間(Inspection Time)和入住時間(Available time)之分的。一般網站或者中介,都會有看中房子的“看房時間”,按照這個時間,去看房就可以了。另外。看完房,也不是想住就能住進去的,一般情況下,都會有房東或者中介規定的入住時間,當這些都符合自己的條件的時候,就可以搬進去啦!

除了這些,還要提醒小夥伴們的是,如果通過中介租房,一定要擦亮眼睛,避免出現上當受騙的情況。

租房的流程基本就是這些。當然,不同的情況還會有不同的處理方式。一般來說,租房的時候,需要考量的因素有很多。比如面積,採光,是否包傢具,水電網費用如何算,周圍的基礎設施,交通等等,都是需要租客進行衡量的。小編建議大家,租房的時候最好親自去看,很多問題只有自己親自上陣,才能避免。

最後,小編為大家整理澳洲房子的類型:

House(獨立別院)

Townhouse(連排別墅)

Duplex/Triplex(雙排別墅/三拼別墅)

Apartment/Unit(公寓/單元房)

Studio(工作室公寓)