保罗(Paul Heath)与伴侣大卫(David McLean)只花了三天时间就卖掉了West Footscray的投资房。

这对情侣本月早些时候将Dongola Road的联排别墅上市,到了星期天,他们就开起了庆功宴。

在正常情况下,这算是一次超级快的销售,但在墨尔本冷却的房市中,这可以被视为奇迹。 

这是因为墨尔本独立屋的平均销售时间比去年延长了19天。Domain的最新数据显示,总体而言,墨尔本房屋上市69天才能卖掉。

在保罗和大卫卖房的西郊,独立屋平均需要64天才能卖掉。

保罗说,他对西郊待售时间的延长感到吃惊。“就内西区来说,我们不认为这个规则适用,100万以下的房子…总是卖得很好。”

而且保罗一直密切关注市场,以确保定价合理。“基本上我一直在研究该地区的销售情况,我甚至在卖房前参加了六个月的看房。我们相信我们的定价是合理的。”

与西郊一样,内东区的独立屋现在平均需要63天才能成交。这与内城区和Mornington Peninsula等地区形成鲜明对比,那里的销售时间要短得多,分别为56天和49天。

专家表示,卖家希望能赚更多钱,加上贷款标准收紧,以及因即将举行的选举产生的不确定性以及更多买家采取谨慎态度,导致销售天数延长。

Chamberlain Property Advocates的钱伯伦(Wendy Chamberlain)表示,卖家依然希望能卖出市场繁荣时期的价格,但拍卖会上表现不佳。

“他们只是需要明白,只有务实的卖家才能把房子卖掉,”钱伯伦表示,“价格点在这个市场很重要。”

Nelson Alexander Kew的合伙人兼拍卖师英格拉姆(Cameron Ingram)表示,买家希望首先把房子卖掉,以确保他们有钱再次买房,这减缓了整体销售。

但内城区的待售时间依然较短。RT Edgar Albert Park的主管贝茨(Gerald Betts)表示,靠近交通、商店和工作的房子仍然畅销。

虽然一些房屋需要更长的时间才能出售,但与去年同期相比,单元房在市场上的停留时间减少了16天。数据显示,在墨尔本,单元房平均待售时间为78天。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,在过去的六个月里,内环(不包括内城)的单元房待售时间持续下降,而外围地区则呈上升趋势。

鲍威尔说:“买家活动减少和近年来前所未有的市中心单元房供应将影响这一整体趋势。”