据Domain网站报道,专家指出,随着墨尔本房市的疲软,墨尔本内城区和外郊的房屋买家可能面临花太多钱而买房的风险。

而对介于这二者之间的城区的房屋买家或豪宅市场的买家来说,他们面临的风险就要小得多。因为这些市场中的买家和卖家都已经适应了市场的新常态。

但一个下滑的市场中估计一栋房屋的价值时,住宅房屋估值师通常会关注最近比较类似的房屋交易。但是楼花交易可能需要2年才能建设完工,让这栋新房的价值比当初买家同意支付的价格要低。

Herron Todd White墨尔本运营总监Tony Kelly对Domain说:”楼花公寓的交易是经常出问题的。你买的这个东西在两年之内都到不了你手上。但是你是已经提前付费了的。有时候就会出现这样的情况,房子的价值比12个月或18个月之前要低一些。“

房价下降10%不是什么罕见的情况,而其他单元房的价值甚至可能下降20%,但是高端房产或更加知名的建筑物更有可能保值。

城市边缘买地建房的交易也可能会贬值,价值低于当初买家支付的价格。

他注意到,有一些建筑商会发布广告,称只需要一万元就能做到价值5万元的升级,或者开发商为土地购买者提供返还现金的优惠,这都是为了不给房价打折。

一个比较合理的房价下降幅度才能帮助买家和卖家尽快适应市场预期。房屋就可以在创下新低的水平上交易。

一些处于城市边缘的城区没有受到CBD公寓热潮的连带影响。

WBP Group估值师Steve Demchinsky主要专注于墨尔本内环,他发现,买家寻求靠近市区的土地时,East Melbourne和Richmond房子的估值才能和房价匹配。

就算是在CBD内,自住式公寓也比投资式公寓的表现要好。”现在已经出现了需求减缓的情况,特别是复式公寓。“

但是旧一点的大两居室公寓的价值依然坚挺,而新的三居室公寓的需求猛增。

AVA房产总监Trevor Crittle表示,在东部城区的豪宅市场,房屋的估价和当时市场高峰期时候的价格还是比较接近的。

”而在价格超过1000万元的超豪宅市场,可能还是比较缺乏高质量的房屋供应,而就我们来说,现在的买家支付的价格甚至比18个月前市场疯狂的时候还要多,特别是中国买家很愿意出大价钱。“

虽然土地价格下降,但卖家为新的大豪宅还是要多付些钱,因为建筑成本在两年内有所上涨。