据Domain网站报道,墨尔本房价再次下降。新数据显示,今年第一季度,墨尔本房价下降2.4%,房价中位值在一年内下降近9.4万元。

周一发布的最新《Domain房价报告》显示,墨尔本的房价中位值现在为809,468元,与去年3月相比,下降了10.4%。墨尔本总体的房价正在经历20年来最迅猛的下降态势。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,受到首置业者活动和价格更便宜的影响,墨尔本很多地区的单元房房价本季度都逆势增长,特别是东区中部和南区中部。

季度房价下降幅度最大的是东区外围、西北区和南区中部,这些地区的房价分别下降了4.4%、4%和3.4%。

有很多豪宅城区的墨尔本东区中部房价是下降幅度最小的,达到了0.4%,而一年内房价下降了13.7%。

南区中部的房价在一年内下降了16.4%。

不过本季度还有其他一些城区的房价呈现逆势增长。墨尔本内城区的房价增长了2%,而Mornington Peninsula的房价增长了3.4%。

“这里面有很多因素的作用,主要是银行收紧了借贷标准,促进买家开始购买更低价格的单元房和公寓。”

Powell指出,虽然墨尔本的房价中位值还会继续下降,但下降的幅度已经开始放缓了。

去年第三季度,墨尔本房价下降了3.8%;第四季度房价下降了2.6%;而今年第一季度房价下降了2.4%。

从2012年到2017年底,墨尔本经历了一段很长时间的房价上涨,在此期间,房价增长幅度达到了62.8%,房价中位值在2017年底达到顶峰,为909,405元。

从那以后,墨尔本的房价中位值已经下降了11%。

买家中介Cate Bakos表示,虽然房价正在下降,但市场上的独立房和单元房数量变少,很明显也对房屋出售的结果产生影响。

收紧的借贷标准、即将到来的联邦选举以及负扣税可能会发生的变化都让房价更昂贵地区的房屋买家受到了影响。

Bakos说:“在房价更高的地区,要拿到融资已经非常非常困难了。他们能借到的钱已经少了很多了。不过,对那些已经拿到融资的人来说,市场现在有很多机遇。“

这对那些能够买得起联排别墅或单元房的首置业者来说尤其如此,还有那些想要换大房的人也是一样。

The Agency Melbourne总经理Peter Kakos表示,买家们的生活方式发生了变化,他们更愿意买靠近市区的公寓或单元房,而不会在外郊买大一些的房子。这也推高了此类房屋的售价和交易量,特别是内城区的两居室单元房。

”首置业者的家长愿意帮助孩子们在更靠近自己的地方买房。“

Kakos表示,与传统的土地面积大的郊外相比,这些年轻的首置业者看重的是市中心的流行热点地区,有好的咖啡店,公共交通方便和其他相关配套设施。

这也是Vicki Williams和丈夫Sam为儿子Fred买房的原因。Fred还是一名大学生,他想要靠公共交通和学校更近一点。

夫妻俩以46.5万元的价格在Donald Street,Brunswick买下了一套两居室公寓。现在这套房子的估价是42.5万元。

Williams说:”我们不介意,因为这是一次长期的投资。“

本周,夫妻俩出售了南澳Lochaber的农场,在Ballarat的郊区买了一套家庭房。由于房价下降,这套房子的价格比最初的报价少了6万元。

现在,他们正在给最小的儿子寻找公寓,希望能买到物有所值的房子。

”我们的预算是50万元左右,所以我们认为,应该可以买到稍微大一点的房子,毕竟是墨尔本郊区。“

Williams夫妇可能计划在Greensborough或Reservoir买房,他们并不担心会有损失,因为这是一次长期投资。

这些房子都将成为儿子们的财产。