在联邦大选结果消除了税收政策的不确定性以后,澳大利亚房产的拍卖清空率目前在50%以上徘徊,经济学家和房地产行业的高管们都表示,澳大利亚的楼市将迎来一个更早且更高的低谷。
CoreLogic在5月19日公布的数据显示,尽管在截至5月18日联邦大选的一周里,拍卖成交率下降了四分之一,至917宗,但初步数据显示,成交率为57%,与上周58.1%的初步成交率相符。

楼市正步入冬季平静期,初步清仓率一直在下降,但最近几周坊间出现的强劲迹象和最新数据显示,澳大利亚楼市仍处于低谷和高点之间。5月19日,AMP Capital首席分析师Shane Oliver(谢恩·奥利弗)表示,在目前的环境下,联盟党承诺将支持首次购房者,澳储行还可能会进一步降息,可能会使本轮周期的低谷提前到来并结束。
Oliver博士说:“如果澳储行在6月或7月降息,再加上联盟党对首次置业者的支持(误认为可能会使一笔补助金)以及取消资本利得税和负扣税的不确定性,那么澳洲楼市可能会提前触底。”
尽管他没有改变对全澳房价将会下跌15%(从高点至谷底)以及悉墨房价将下跌25%的预测,但他表示,如果澳储行连续降息两次的可能性加大后,他将在几周内重新考虑澳洲楼市的跌幅。

他说:“按照目前的发展态势,澳洲楼市的表现可能不会像预期的那么差,并且更早地走出低谷。”
悉尼本周仅有270场预定拍卖,其中Lane Cove北岸郊区的一套两居室的房子以148万澳元的价格售出,比预定价格高出18万澳元。这所位于Cumberland Avenue(坎伯兰大道)8号的房子占地536平方米,目前是由一位从伦敦西郊搬来的首次购房者买下的。
悉尼本周60.7%的初步成交率远低于上周65.6%的初步数据,该数据随后被修正为50.9%。
CoreLogic说:“悉尼的最终清盘率在过去两周里一直处于50%的高位。”
买方代理David Morrell上周称墨尔本楼市已经触底,墨尔本的初步清盘率为62.9%,远高于上周的56.8%。竞拍者将Clifton Hill(克利夫顿山)北部Roseneath Street(罗赛斯街) 1/118号的一套两居室联排别墅的售价推高至106万澳元,超过了95.1万澳元的预估价。

Oliver博士表示,墨尔本楼市仍然存在着不确定性,这从清盘率可以看出。
他说:“墨尔本楼市仍然受到许多负面因素的影响。住房供给是个大问题,而且劳动力市场的前景并不是那么乐观。”
Frasers Property Australia的首席执行官Rod Fehring(罗德·弗林)本月早些时候表示,澳大利亚房地产市场的不确定性已达到了顶峰,但他现在认为,负扣税和资本利得税改革前景的消除,可能会促使澳大利亚楼市在今年就较早地触底,而不是在明年初才触底。
他说:“我猜澳洲楼市可能会在今年就触底反弹,这是一个积极的迹象。”
Stockland首席执行官Mark Steinert(马克·斯泰纳特)表示,税收变化的担忧解除,这将为将为楼市创造一个底部,一个基准点,当然,这也很可能会阻止它从原来的水平上进一步下跌。但由于贷款管控得比较严,目前还不清楚房价何时开始再度上涨,但这是一个积极的迹象。