根据当地一位经纪人的说法,Noosa的业主可能会发现自己被禁止出租他们的度假屋,如果相关的地方市府方案被实施,他们的投资房价值会受到严重影响。

根据一项名为“新Noosa计划”的草案,地方市府将把短期租赁限制在特定地区中,而在这些地区之外将禁止出租任何度假屋。 

受影响的郊区将包括Noosa Waters,Sunrise Beach,Peregian Beach以及Noosa Junction后面的Noosa市中心,这些地区有数百套投资物业目前通过房地产代理商或Airbnb和Stayz等平台出租用于短期住宿或度假。

而在允许继续出租度假屋的区域内,房产也必须遵守一些规定,例如必须提供一定数量的停车位。独立屋必须提供2个停车位,90平方米以上的公寓也必须提供2个停车位。

在规定的区域之外,只有2006年以前就作为度假屋出租的房产才能够继续作为度假屋出租。而2006年之后入市的度假屋投资者将不得继续。

Noosa Shire市府出台这份草案是为了应对在线租赁市场的急剧增长所引起的投诉,但据Dowling&Neylan的当地代理商内蓝(Dan Neylan)称,极少数的投诉可能会给Noosa投资者带来很多经济损失。

他说:“我知道有一些客户付了高价才买到这些地区的房产,他们会在旅游高峰期把房子作为度假屋出租,以帮助偿还房贷。”

内蓝表示,未来,不但有些投资者会因为收入流干涸而陷入困境,这些地区的房产价值也可能受到影响。

他说,许多投资者,特别是来自悉尼和墨尔本的投资者,在悉尼和墨尔本保留着主要住所,而在Noosa买房并暂时出租,打算将来再永久迁入。

现任RG Strategic城市规划顾问的前副市长葛林(Russell Green)表示,需要考虑新政策的重大经济影响。“短租房每天的收入为180-190元,而长租房每天约为50元。很多人不明白这会给他们的投资造成多大影响。”他说。

内蓝表示,解决之道并不只是把受影响房产变成长租房那么简单。“对于目前把房子短期出租的现有业主来说,以我的经验,他们要么卖房,要么闲置,因为他们当初买它,主要是为了将来有一天可以搬到Noosa生活。”

内蓝表示,针对短租房的投诉主要是关于噪音、过度停车、垃圾箱以及业主没有妥善处理的问题。

“我们都明白Noosa是想保护其生活方式和环境,并且人们担心机场开放后会涌入过多游客,会影响环境,造成交通拥堵。但问题在于保持平衡,比起制定这种计划,不如制定一些本地法律,建立许可证制度,并以专业的方式对这些物业提出要求。对代理机构的专业管理将消除99%的问题。”