據Domain網站報道,有些買家想買靠近公共交通的房子,他們也許可以考慮在墨爾本郊區鐵路線的終點站買房。

在墨爾本大部分鐵路線路中,距離終點站最近的那些城區往往有一些價格最便宜的房子。

Domain的3月份房價報告分析曾指出,位於墨爾本西區外圍的Werribee是鐵路線終點站買房最便宜的城區。

Werribee是Werribee鐵路線的終點站,這裡的房價中位值為50萬元。比房價可負擔性排名第二的Cranbourne少2.5萬元,比Pakenham的房價還要便宜2.6萬元。

雖然這些外郊城區都有些便宜的房子,但Sandringham鐵路線的終點站Sandringham的房價中位值達到了161萬元,是鐵路線終點站中房價最昂貴的城區。

而Alamein鐵路線終點附近的Ashburton房價中位值為157.5萬元。Williamstown的房價中位值為131.5萬元。

專家指出,房價受到了公共交通和通往CBD的交通的影響。但是隨着墨爾本外郊的發展以及公共交通系統的變化,這一點也可能發生改變。

今年第一季度,外郊城區Werribee和Pakenham的房價都上漲超過5%,但房價更昂貴的內城區房價則有所降低。

中介Tony Vercher表示,Werribee比墨爾本其他大部分地區發展都要快,甚至超過了次發達城市Geelong。

這其中,新房是賣得最好的。特別是Werribee這些換小房者都在尋找更新的房子或公寓。

位於116 Watson Street的公寓建築最近才完工,已經出售給了很多換小房者,而首置業者則傾向於獨立房。

這裡的房價可負擔性較高,而且購買60萬元以下房子的很多首置業者還能免繳印花稅。

而在Sandringham,買家都在尋找一棟海濱房子,住在他們最熟悉的地方。

根據該地區中介的說法,這裡最受歡迎的房子是50萬元至200萬元的住宅。

過去一年,Sandringham的房價中位值下降了7.9%,隨着房價的下降,那些過去被擠出房市的人也許可以買得起這裡的一些房子了。

高端房地產市場主要有兩種買家,一種是尋找期房,還有一種是想要買新建房。

“很多人的孩子在上學,所以他們想要有大一點卧室的房子,孩子長大了也能滿足居住需求。”

附近有火車站也是一個很大的賣點。

“那些步行就能到達火車站、沙灘或商店的房子都賣得很好。”

公共交通用戶協會的發言人Daniel Bowen表示,好的公共交通會給房價帶來直接的影響。

“靠近好的公共交通,特別是鐵路或電車網絡,能夠給房子增值,這不是什麼秘密。靠近就業、教育、商店或其他便利設施地區能給人們帶來很大的益處。”

“澳洲城市犯下了一個很大的錯誤,那就是20世紀的後半段幾乎沒有修建新的鐵路線,所有的錢都投入了道路上,導致很多新城區都依賴汽車出行。“

維州政府今年宣布,將修建外郊鐵路環線,為墨爾本外郊服務。