市场观察人士表示,创纪录的低利率以及商业友好型政府获得连任,将推动澳洲房地产市场走出萧条。

本月,澳储行在三年内首次降息,将现金利率降至历史最低点1.25%。自由党/国家党联盟意外连任,这意味着当前对投资者友好的资本利得税和负扣税政策将得以保留,也为房地产市场注入了新的乐观情绪。 

“买家更有信心了,尤其是那些担心反对党取消负扣税和降低资本利得税折扣的政策会造成影响的投资者。”哈丁(Sarah Harding)说,他是澳洲莱坊(Knight Frank)的合伙人兼住宅部门负责人。

她表示,澳洲审慎监管局(金融服务监管机构)放宽贷款限制以及储行减息将刺激住宅房地产市场,鼓励买家和卖家变得更加活跃。

工党在大选中计划提高资本利得税并改革负扣税,后者将导致租金上涨,因为它会通过税收优惠抵消房产投资者的损失。

此前工党获胜的前景和其他已经实施的降温措施是造成澳洲房地产市场低迷的部分原因。

总部位于悉尼的Clarke and Humel的董事克拉克(Michael Clarke)表示,尽管自2017年达到峰值以来,澳洲房价下跌了14.7%,但市场正在扭转局面。他提到了6月8日拍卖的结果,其中约62%的房产被出售,比之前40%左右的低点大幅改善。

“毫无疑问,自由党/国家党政府连任对房地产市场来说是一个巨大的福音。事实上,近期房地产价格下跌的部分原因直接归因于反房地产的反对党组建政府的希望很大,会对负扣税和资本利得税带来了实质性变化,这对房地产市场来说非常重要,”克拉克说,“而这个政府肯定会更加积极地与房地产和投资者保持一致。”

随着投资环境的改善,分析师也认为中国买家的兴趣会继续增加。

根据房地产门户网站居外网(Juwai.com)的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)的说法,中国对澳洲房地产的需求已于2017年见底。去年出现上涨,2018年第四季度上涨54%,今年第一季度又上涨40%。

她表示,“同比增长并非证明当前需求强劲,而是证明一年前的普遍存在的极低需求水平。”她补充道,当过剩的库存被吸收,以及降低后的价格吸引买家重返市场,中国买家情绪将回归。

“中国买家可能有兴趣回到上涨的市场中投资。”罗雪欣说。

墨尔本Abercromby’s Real Estate的代理商朗格里(Jock Langley)表示,澳洲是一个投资的好地方。

“低廉的[澳元],稳定的民主政府,生活方式和安全保障的便利性,以及[高质量的]高等教育是关键的吸引力。”他说。