澳洲主要城市的拍卖清盘率飙升,因为贷款规则的变化鼓励房主“超大”抵押贷款。

悉尼的周末拍卖结果显示,352套房屋的清盘率为78.24%,高于去年同期的52.6%。 

澳洲审慎监管局(APRA)上周五放宽了贷款要求,这意味着买家可以比之前多贷14%的房款。

根据ratecity.com.au的分析,这意味着年收入10万元的家庭现在可以多借6万元。

此举有望重新引发房地产繁荣,在联盟党赢得5月大选后,选民对房市重拾信心。

与此同时,借款人也被敦促利用这两个月的两次降息来提前还款。

如果他们决定把原本可以节省的月供照常还款,那么30万元30年期房贷的买家可以在贷款期限内节省大约4.4万元。

如果每周多还20元,持续两年零四个月,那么业主可以节省超过2万元的利息。

AMP银行的零售解决方案主管克里斯托菲德(Michael Christofides)告诉《每日电讯报》,如果房主有能力这样做,那么每周额外多还20-50元将是一项明智的长期投资。

他说,如果你能负担得起每周额外多还一点钱,那么从长远来看,你可以更快还清房贷。

澳人对房产市场恢复的信心逐渐传递到拍卖市场。

虽然APRA的举动对于购房者来说似乎是个好消息,但一些经济学家表示,新规定会给澳洲的金融稳定性带来风险,因为更多的人将承担更多的债务。

经济学家寇寇拉斯(Stephen Koukoulas)上周五表示,在APRA放宽贷款偿还能力标准的要求后,APRA和澳储行正在破坏金融稳定性。

“金融稳定性已被抛到了窗外……信用保险已被点燃。”寇寇拉斯在推特上说。

CoreLogic数据显示,虽然拍卖场次仍然低于去年同期,但清盘率显著提高,表明买家参与度增加。

在悉尼以外,墨尔本上周末388场拍卖会的清盘率预计能达到70.3%。

去年这个时候有631次拍卖,但清盘率仅为56.1%。

助理财相西西里亚(Zed Seselja)表示,这一趋势充满希望。“自从大选以来,我们已经开始看到房市好转的迹象。我认为我们对一些住房部门的信心越来越强。我们已经在本周末看到了一些良好的拍卖清盘率。我认为,如果工党实施其税改政策,会有很多人对后果感到担心。考虑到各种情况,我认为未来几年房价将增长,绝对会。”

当APRA于2014年12月首次推出加强还贷能力审查的标准时,官方现金利率为2.5%。

但储行在今年6月和7月分别减息0.25%,目前官方利率为1.0%。一些经济学家预计圣诞节前利率将降至0.75%,明年降至0.5%,这可能会进一步降低消费者借贷成本。