居外网(Juwai.com)的最新数据显示,中国买家对澳洲房产的询价在3月份连续第二个季度上升,表明主要投资者群体对这个太平洋国家疲弱房市的需求可能复甦。

根据中国最大的国际房地产网站居外网的数据,截至12月的三个月增长率为54%,这是自2016年以来第一个年比增长,而今年第一季度中国询盘量增长了40%。

 

该网站称,“最近几个季度的缓慢复甦可能预示着中国对澳住宅房地产投资已经看到了隧道尽头的光明。”

“虽然还未抵达,但过去15个月的趋势表明,中国的购买量将回到更大的水平。”

澳洲房地产市场的复甦将受到政策制定者的欢迎,他们担心澳洲已经陷入困境的经济将进一步疲软。

澳储行(RBA)本月将现金利率降至1%的历史新低,因为它希望恢复增长和通胀。

几年来,中国人一直是澳洲房地产的最大买家,但北京对资本的控制更加严格以及悉尼和墨尔本这两个最大市场对外国人征收的税提高了投资成本。

澳洲的房价自2017年年底以来每个月都在下降,但6月份它们显示出稳定的迹象,悉尼和墨尔本的房价甚至略有改善。

“澳洲房价表现不佳是对中国投资者的一种威慑,”居外网表示,“我们的核心预测是今年中国的购买量将保持稳定。但是,我们不得不接受,如果市场的下行螺旋加速,我们实际上可能看到2019年的中国购买量与2018年相比有所下降。”

虽然整个澳洲的房价下跌速度放缓,但房屋价格还是下跌了约8%,并回到2016年中期的水平。

据居外网称,可能推动中国投资的因素包括中国资本管制的放松,澳元下跌以及澳洲房价的稳定。

居外网首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,澳元兑美元走弱– 自去年7月以来澳币对人民币汇率下跌约11%——已经帮助抵消了各州上调外国人买房税的影响。

她指出,与2017年相比,今天持有人民币的买家购买80万元的住房,相当于可以节省8.8万元的资金。墨尔本是最受中国买家青睐的澳洲城市。