澳洲過去12個月中房價表現最好、表現最差的郊區已經曝光。新數據披露了那些完全逆轉全澳房市跌勢的郊區以及那些在衰退中首當其衝的郊區。

這些數據作為Domain六月季度房價報告的一部分發布,顯示維州Ballarat郊區Mount Pleasant成為澳洲的頭號增長點,其房價中位數在截至今年6月的12個月中增長了26.2%,而布里斯班西郊和河濱避風港Chelmer的房價中位數上漲了25.2%。 

其他增長強勁的郊區包括悉尼富有的東郊Vaucluse,南澳的Yorke Peninsula小鎮Wallaroo,塔州的East Devonport以及維州Gippsland的海濱小鎮Wonthaggi。

對於單元房來說,表現最好的郊區是陽光海岸的Noosa Heads,公寓的中位數價格上漲了24.8%。

緊隨其後的是維州外東郊的Blackburn,單元房中價增長了24.4%,黃金海岸的Broadbeach Waters則增長了19.8%。

在另一端,全澳房價中位數跌幅最大的部分區域包括位於昆州陽光海岸的Minyama,Townsville郊區Rasmussen以及墨爾本郊區St Kilda、Toorak、South Yarra和Hawthorn。

對於單元房而言,西澳郊區Victoria Park下降了32.1%,而悉尼郊區Cammeray則下降了28.4%。

Doepel Lilley Taylor的哈奇森(Leigh Hutchinson)表示,雖然Ballarat逆勢錄得強勁增長,但Mount Pleasant表現出色是因為原本定價過低。

“大約12個月,18個月前,這裡的價格並沒有反映出它與市中心的距離,”他說,“當時,墨爾本的買家已經認識到它比周圍的郊區便宜多少。我認為,無論是投資者還是首次購房者,任何低於40萬元的東西對大多數買家來說仍然具有吸引力。”

在綠樹成蔭的河濱郊區Chelmer,房價飆升25.2%,與布里斯班市場的整體停滯不前形成鮮明對比。

Adcock Prestige的經紀人艾德柯克(Jason Adcock)表示,Chelmer是一個人們會在這裡買房並住上15-20年的郊區。“這裡的居民不願意賣房,總是缺少房源,當出現問題時,這裡的房子通常能以非常快的速度賣掉,而且有很多人出價。”

“這是西郊最受歡迎的郊區,也是布里斯班最受歡迎的郊區之一。我們目前超過三分之一的銷售額來自推動價格上漲的州際和外籍買家。”

另一方面,截至今年6月份的一年中,澳洲部分地區的房價大幅下跌。

位於Mooloolah河畔的昆州陽光海岸郊區Minyama,房價下跌了33.7%。

但Next Property Group的當地代理商瓊斯(Karen Jones)表示,這一數字並不反映當地市場的狀況。“這個數字並不意味著有下降的趨勢,”她說,“事實上去年有一些非常高端的銷售,一筆是670萬元,另一筆是500萬元。這類房產很少在市場上出售,而過去12個月我們看到河畔地皮的銷售量要大得多,這將拖累結果。但總的來說,目前市場非常好。”

墨爾本一些富裕的內城區房價首當其衝。

截至6月30日的12個月里,St Kilda的房價是墨爾本下跌幅度最大的,下降了32.1%,中位數降至75.8萬元。

緊隨其後的是富人區Toorak,價格下跌31.7%,中位數為2,812,500元,South Yarra價格下跌31.4%至1,262,500元。

但Domain經濟學家維爾特希爾(Trent Wiltshire)表示,這是因為更多的低價房屋易手,拖累了中位數價格,而高端房屋的銷售則不那麼常見。

他說:“價格較高的郊區往往波動較大——它們在繁榮時期漲幅最大,而隨着價格降溫,跌幅也最大。墨爾本昂貴房屋的波動性比較便宜的房屋高70%至80%。”