目前毫不引人注目的12個郊區的房價即將突破百萬元大關。

在接下來的24個月里,4個新州郊區、3個昆州郊區、2個南澳郊區、2個維州和1個ACT郊區都將加入百萬元的具樂部,這份數據來自Select Residential Property。

Select Residential Property的研究主管謝帕德(Jeremy Sheppard)說:“看到一些頂端四分之一郊區即將爆發真是令人驚訝,特別是考慮到這一細分市場在最近一次房價衰退期間受到的打擊最為嚴重。” 

“人們通常會指望房價在繁榮時期創下新高,但這次情況特殊,是在繁榮期過後。不過,這些昂貴的市場中仍有許多郊區具有良好的增長前景,反映出了房地產市場的多樣性。”

位於墨爾本東北郊的St Helena位居榜首,由於買家需求強勁且供應量低,兩年內獨立屋價值預計將增長13.2%至1,021,000元。

目前這裡的獨立屋可以在40天內出售,不到平均時間90天的一半。數據顯示,賣家折扣率也很低,市場上幾乎沒有任何房源。

由於房源供不應求,鄰近的郊區Eltham North也有望超過百萬元的價格。

在新州,Coal Point、Terrigal和Mount Pleasant的獨立屋都在向百萬元大關邁進,而Crows Nest的單元房也將加入這個具樂部——這是唯一一個非獨立式房屋的價格出現強勁增長的郊區。

謝帕德表示,布里斯班的內城區Grange是另一個值得關注的地方。“銷售時間在2018年下半年加快了25%,並在2019年保持了步伐。”他說,“過去兩年的空置率也一直在收緊。鄰近市場的近期價格增長也有可能出現波動。”

總部位於布里斯班的買家代理機構Hot Property Buyer’s Agency的索拉諾(Zoran Solano)表示,這個郊區靠近CBD是一個很大的吸引力,而且地塊面積很大。“你可以在這些地區買入大塊地皮,人們願意為寬廣的地皮支付高價。”他說,“所以我認同這些郊區有很多增長機會。”

由於供不應求,阿德萊德的內東區Burnside預計在未來24個月內將實現兩位數的增長,其中位數將突破百萬元大關。數據顯示賣家的折扣比兩年前減少了一半,但銷售額在過去12個月增長了8.5%。

阿德萊德的房地產專家和TAFE SA講師寇利佐斯(Peter Koulizos)表示,看到Burnside上榜他並不感到驚訝。“它位於東郊,這就像墨爾本和悉尼的東郊一樣備受追捧。”他說。

與更昂貴的Glenelg和Glenelg South比鄰的Somerton Park也將成為價值百萬元的郊區。去年西南郊區的銷售時間減少了一半,現在平均下降到一個月左右。

“賣家獲得高於其原始要價的報價並不少見,”他說,“房源長期緊張,空置率和待售市場庫存均低於1%。”

寇利佐斯說,平價是Somerton Park的重要標誌。

“阿德萊德的許多人都希望住在鄰近的Glenelg和Brighton,但卻買不起,所以Somerton Park是一個不錯的選擇。”他說,“這是一個海濱郊區,位於Brighton中學和聖心中學(Sacred Heart College)的學區,這兩所都是本地很受追捧的學校。”