雖然拍賣清盤率提高和市場情緒走強對主要城市的房地產投資者來說是個好消息,但悉尼和墨爾本的平均租金收益率仍徘徊在3.5%左右。雖然利率處於創紀錄低點,而且對於那些能夠申請到房貸的人來說,信貸成本也很便宜,但一旦把物業費、利率和其他持有房產的成本考慮在內,想在投資房上實現積極的現金流仍是一項艱巨的任務。

那麼,澳洲哪裡最能夠找到現金流積極而且預算不到30萬元的投資房呢?想要實現收益最大化的精明投資者正在把目光投向鄉鎮和較小的州府城市。 

Elaine Financial的悉尼抵押貸款經紀人林女士(Elaine Lam)表示:“一些客戶喜歡負扣稅的投資房,但能帶給投資者正現金流和資本增值的才是房產投資的聖杯。這樣一來,房子可以自己養自己,在扣除所有費用之後仍有剩餘資金,可以用於減少房貸,而隨着房價上漲,這增加了投資者購買更多房產的能力。”

購買正現金流投資房的人群十分廣泛。Gault&Co的買家代理米切爾(Ramon Mitchell)表示:“我看到的不只是想積累財富的年輕人,還有自主管理退休基金的退休人員,他們想提高退休收入,而目前的現金利率和定存利率都很低。”

至於購買地點,Kitty&Miles的買家代理帕克(Kitty Parker)表示,她心目中的高收益房產的前三名地點是堪培拉、阿德萊德,對於風險承受能力較高的人,還有Broken Hill。

她指明了三個正現金流物業低於30萬元的地點:

堪培拉

該市的經濟增長率高於全澳平均值,人口增長強勁。由於悉尼的住房承受力依然不佳,以及最近ACT政府取消了家庭收入低於16萬元的首置業者的印花稅,使得堪培拉成為一個誘人的選擇。最近貸款標準放寬和新的首置業者首付計劃也是有利因素。

加上多個堪培拉郊區的單元房都有7%以上的租金收益,距離市中心只有10分鐘車程,還有30萬以下的優質房地產投資選擇。例如,最近Watson一套帶停車位的現代化單卧室公寓的售價僅為24.9萬元,周租360元。

阿德萊德

你有機會在阿德萊德CBD買到30萬元以下帶停車位的近新單卧室單元房。這些單元房很容易出租,並為投資者提供6%以上的總租金收益率。這些單元房屬於“一勞永逸”的投資,可以為業主提供現金流,至少也能不賺不賠。

隨着該市商業投資水平的不斷提高,阿德萊德房地產行業的增長動力顯著。

West Beach和Henley Beach的海濱郊區也是即將到來的增長中心,總租金收益率高達6.5%。這些地點在過去五年中經歷了強勁的發展,包括Henley Square的娛樂和生活方式區。在這些沿海地區可以用25萬元或以下的價格買到兩卧室單元房。如果買得好,這些單元房可能還帶海景。

最近在West Beach的Burbridge Road,一套兩居室單元房以21.8萬元售出,租金收益率為6.8%,租金為每周285元。

Broken Hill

對於預算不足的投機性投資者而言,新州鄉鎮一套帶大塊地皮的獨立屋還不到15萬。在像Broken Hill這樣的礦區,您可以用不到14萬就買到一棟帶有寬敞地皮的整潔房屋。雖然這個地區的資本增值可以忽略不計,但房地產空置率很低,租金收益率通常高於10%。這些房屋有時附帶相當大的地皮,為未來劃分地塊提供了可能。

最近的一個例子是在Cobalt Street出售的三居室房子,售價僅12萬,長期租戶每周支付240元租金。