過去一年裡,悉尼高檔住宅區的房價直線下跌,因為購房者將濱水區和市中心的地段賣掉,去購買了西部更便宜的房子。

買家的轉變已經把曾經繁榮的富裕地區變成了最疲軟的房地產市場,同時也把西悉尼作為最具彈性的市場,以適應當前的經濟低迷。

昨日公布的銷售數據顯示,截至今年 7 月的一年裡,濱水區和高檔內陸郊區的房價中值下降了 20 多萬元。

這遠遠超過了 Harbour City 整體價格的 5 萬元的跌幅。

據 CoreLogic 的數據顯示,最大的降幅是在北海岸郊區的 Hunters Hill ,那裡的公寓價格中值下降了 22.5% 。

這一跌幅相當於 276150 元,使中值從去年的 123 萬元降至目前的 951850 元。

Rocks 的房價下跌了 390 萬元( 19.9% ),而在更遠的西部,半島郊區 Balmain East 的跌幅為 251,519 元( 16.2% )。

在城市的另一邊,距離最近的海濱大約 60 公里的地方, Camden 房屋是悉尼表現最好的。

去年, Camden 的一幢典型住宅價格為 555,000 元,但在今年的價格上漲 15.2% 後,現在的價格約為 639,500 元。

Parramatta 附近的 Auburn 的房屋價格上漲了 10% ,中值從 100 萬元增至 110 萬元。

該公司首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示,較便宜地區的表現更好,是銀行收緊貸款標準的結果。

買家經常發現,他們的借款能力實際上遠低於去年,這意味着他們再也負擔不起購買更多高檔住宅的費用,轉而尋找更便宜的地區。

Conisbee表示,需求的轉變幫助支撐了價格合理的地區的價格,同時也降低了價格更高的市場的需求。

Melissa Taylor 和 Matt Hespe 最近在西南郊區的 Revesby 買了一套複式公寓,並說這一地區比 Sutherland Shire 和 St George 等沿海郊區更可行。

“價格更便宜,” Melissa Taylor 表示。她補充稱,資金是一個挑戰。“我們曾試圖通過使用我們從投資資產中獲得的股權來購買,但銀行不會讓我們這麼做,因此我們不得不改變融資方式。”

在上周末舉行的房地產買家博覽會上, Empower Wealth的買家經紀人 Bryce Holdaway 告訴每日電訊報,買家往往會控制自己的預算。

他說:“銀行已經改變了他們的政策,所以買家需要檢查他們的貸款的預先批准,他們實際上可以負擔得起他們想要購買的東西。”