买房子可能是一个人最重要的消费之一。

许多人认为,供应商是被要求披露影响房产价值的事情的,特别是如果买家没有其他方法来发现房子的全部历史。

例如,如果有人在房子里被谋杀,买家是否有权被告知?

为买家代理的律师或办理不动产事务的人可能会告诉他们,法律是“买方当心”。

房产不受任何所有权缺陷的影响取决于买家,它可以用于买方意图的目的,并且该物业上的任何建筑物都是完好的。

如果一个供应商主动隐藏了一个已知的缺陷,那么这可能就是欺诈。

例如,绘画是为了掩盖严重的白蚁损害,或者是故意对买家提出的关于财产的问题给出错误的答案。

不过,买家需要证明,卖家是故意不诚实的。这是一个高标准的证明。

法律规定,包括新新州和维州在内的一些州的供应商披露所有权文件和任何登记的障碍,如地役权和契约。卖方的抵押贷款将在结算时解除。

在新州和其他一些州,供应商必须在合同中附上当地委员会的一份证明,该证书规定土地是否受到行政或监管问题的影响。这包括地块划分、分区、土地污染或确定的丛林火灾或洪水灾害等问题。

这些证书可以让买家了解他们是否能够随心所欲地使用该房产。

在某些法定要求未被披露的情况下,买方可以解除合同,并收回押金。如果这件事非常重要以至于如果他们知道的话,他们就不会签订合同。

然而,在许多州,卖家或代理人没有义务披露与土地所有权或土地使用有关的事项。

如果该财产是商业或投资财产,澳大利亚消费者法将给消费者补救措施。这些消费者是在贸易或商业中,被卖方或卖方的代理人误导或欺骗而签订合同的买方。

即使卖家是私下出售,但如果他们错误展示了房产,或者说谎,他们可能仍然要承担责任。

但是,对于供应商或他们的代理人来说,仍然没有义务披露影响财产价值或者对买家来说重要的事情,但这并不意味着无法通过合理的检查发现所有权的缺陷。