買房子可能是一個人最重要的消費之一。

許多人認為,供應商是被要求披露影響房產價值的事情的,特別是如果買家沒有其他方法來發現房子的全部歷史。

例如,如果有人在房子里被謀殺,買家是否有權被告知?

為買家代理的律師或辦理不動產事務的人可能會告訴他們,法律是“買方當心”。

房產不受任何所有權缺陷的影響取決於買家,它可以用於買方意圖的目的,並且該物業上的任何建築物都是完好的。

如果一個供應商主動隱藏了一個已知的缺陷,那麼這可能就是欺詐。

例如,繪畫是為了掩蓋嚴重的白蟻損害,或者是故意對買家提出的關於財產的問題給出錯誤的答案。

不過,買家需要證明,賣家是故意不誠實的。這是一個高標準的證明。

法律規定,包括新新州和維州在內的一些州的供應商披露所有權文件和任何登記的障礙,如地役權和契約。賣方的抵押貸款將在結算時解除。

在新州和其他一些州,供應商必須在合同中附上當地委員會的一份證明,該證書規定土地是否受到行政或監管問題的影響。這包括地塊劃分、分區、土地污染或確定的叢林火災或洪水災害等問題。

這些證書可以讓買家了解他們是否能夠隨心所欲地使用該房產。

在某些法定要求未被披露的情況下,買方可以解除合同,並收回押金。如果這件事非常重要以至於如果他們知道的話,他們就不會簽訂合同。

然而,在許多州,賣家或代理人沒有義務披露與土地所有權或土地使用有關的事項。

如果該財產是商業或投資財產,澳大利亞消費者法將給消費者補救措施。這些消費者是在貿易或商業中,被賣方或賣方的代理人誤導或欺騙而簽訂合同的買方。

即使賣家是私下出售,但如果他們錯誤展示了房產,或者說謊,他們可能仍然要承擔責任。

但是,對於供應商或他們的代理人來說,仍然沒有義務披露影響財產價值或者對買家來說重要的事情,但這並不意味着無法通過合理的檢查發現所有權的缺陷。