投资者可能正在房地产市场逐步冷却下来了,但最新数据显示,他们仍主导着新州的抵押贷款市场。

新州现在是唯一一个向房地产投资者提供更多资金的州,而不是向业主提供贷款,不包括再融资。

ABS 周二公布了其贷款融资数据,该数据详细说明了在州一级的贷款融资情况。

打破各州和地区的贷款模式,突显出不同的市场状况。

在全国范围内, ABS 住房金融数据显示,澳大利亚各地投资者的新抵押贷款价值下降。

在截至 2018 年 7 月的一年里,借贷给投资者购买和建造住房的贷款价值为 1362 亿元。这一数字比前一年下降了 10.5% ( 160 亿元)。

然而,新的自有住房贷款在过去一年里增长了 6.2% ,为购买和建造住房提供了 1779 亿元贷款。

一系列的临时监管措施导致了信贷环境的紧缩,导致了投资贷款的低迷。此外,澳大利亚央行还认为,房地产价格的放缓抑制了投资者对信贷的需求。

尽管新州的投资者贷款呈下降趋势,但新的融资承诺仍比今年 7 月的业主自住者高出了 31亿元。

事实上,自 2013 年 7 月悉尼股市上涨以来,新州的投资者已经借了更多的钱。

然而,这两个群体之间的差距正在缩小。在截至今年 7 月的一年里,投资者在新州的住房上借了 652 亿元,比前一年下降了 12.2% 。与此同时,新州的业主贷款增长了7.2%。

在新州,投资者贷款的主导地位很可能反映了新买家的承受能力限制,以及更有经验的买家的高购买力。

房地产投资通过出租收入为买家提供了更多的购买力,这可以帮助支付抵押贷款的还款。

那些拥有现有房地产投资组合的人可能会相对容易地利用股本来克服存款障碍。