投資者可能正在房地產市場逐步冷卻下來了,但最新數據顯示,他們仍主導着新州的抵押貸款市場。

新州現在是唯一一個向房地產投資者提供更多資金的州,而不是向業主提供貸款,不包括再融資。

ABS 周二公布了其貸款融資數據,該數據詳細說明了在州一級的貸款融資情況。

打破各州和地區的貸款模式,突顯出不同的市場狀況。

在全國範圍內, ABS 住房金融數據顯示,澳大利亞各地投資者的新抵押貸款價值下降。

在截至 2018 年 7 月的一年裡,借貸給投資者購買和建造住房的貸款價值為 1362 億元。這一數字比前一年下降了 10.5% ( 160 億元)。

然而,新的自有住房貸款在過去一年裡增長了 6.2% ,為購買和建造住房提供了 1779 億元貸款。

一系列的臨時監管措施導致了信貸環境的緊縮,導致了投資貸款的低迷。此外,澳大利亞央行還認為,房地產價格的放緩抑制了投資者對信貸的需求。

儘管新州的投資者貸款呈下降趨勢,但新的融資承諾仍比今年 7 月的業主自住者高出了 31億元。

事實上,自 2013 年 7 月悉尼股市上漲以來,新州的投資者已經借了更多的錢。

然而,這兩個群體之間的差距正在縮小。在截至今年 7 月的一年裡,投資者在新州的住房上借了 652 億元,比前一年下降了 12.2% 。與此同時,新州的業主貸款增長了7.2%。

在新州,投資者貸款的主導地位很可能反映了新買家的承受能力限制,以及更有經驗的買家的高購買力。

房地產投資通過出租收入為買家提供了更多的購買力,這可以幫助支付抵押貸款的還款。

那些擁有現有房地產投資組合的人可能會相對容易地利用股本來克服存款障礙。