据专家介绍,在悉尼Mascot公寓大厦紧急疏散居民之后,购房者对新建筑物的安全越来越感到担心,老旧的精品公寓需求不断增长。

此外,上周日晚上,由于漏水造成停电,墨尔本CBD一栋在过去十年内建造的高层建筑屋也对居民进行了疏散。

新建高层建筑的一系列缺陷最近频频成为头条新闻。 

专家表示,虽然较旧的公寓传统上需求也较高,但随着新建筑受到争议的影响,最新消息可能会推高价格和库存短缺,因为买家将涌向那些历史悠久而且质量卓越的公寓大楼。

“大多数人肯定会对过去5到10年内建造的公寓感到担心……特别是那些积极阅读所有媒体报道的年轻人群。”墨尔本买家代理机构Secret Agent的负责人奥斯本(Paul Obsorne)说。。

结果,越来越多的人开始寻找数十年前建造的低密度公寓。

他说,他的买家更喜欢从60年代到90年代建造的装饰艺术风格的建筑和公寓。

“其中一个主要原因是它们并不复杂。它们简单易懂。在建筑易燃包层之前,还有电梯的问题,如果公寓数量太多,就很难搞清楚物业公司做了什么。”奥斯本说。

他说,新的高层建筑总是令人不安,但最新消息“加速了这一趋势”,促使人们远离这些产品。奥斯本预计,未来几年新建筑将出现更多问题。

BIS Oxford Economics高级经理齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,自住业主更倾向于选择较旧的公寓。

齐格曼尼斯说:“他们可能会开始选择风险比较低的东西。历史悠久的公寓会比较可靠,因为你不太可能遇到问题。”

他说虽然由于建筑活动如此之低,现在要判断这些新闻是否会造成影响还为时尚早,但是有可能出现新的反弹,这会增加对旧公寓的需求。

SQM研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示,最近发生的事件让很多买家处于高度戒备状态。

“现在他们比12个月前更加谨慎。还有更多买家态度谨慎。”克里斯托弗说,“对于楼花纯在一定程度的谨慎,最近出现在很多头条新闻上的案例肯定会加剧这种谨慎态度。“

“我们需要继续向该市场供应住房——部分必须是多层公寓,以满足每个城市的潜在需求。至关重要的是,我们认为全面改善建筑标准,以确保投资者和购房者以及租户不会受罪。”

总部位于悉尼的买家代理人斯提尔(Henny Stier)表示,她对买家的一般建议是远离高层建筑,购买双层砖结构的建筑物。

OH Property集团负责人斯蒂尔说:“Mascot正在发生的事情绝不是新鲜事。很多高层住宅楼都粗制滥造,建筑商都破产了,住户想尽办法要求修缮缺陷,但根本都找不到建筑商了。”

斯提尔表示,买家需要审视新建筑的外观,并评估开发商和建筑商的声誉和业绩记录,“要改造厨房或浴室很容易,但你很难改变有严重缺陷的建筑物。”