来澳四年余,现在两人都有专业工作,肚子里的小猪也快出生了,就考虑买房了。以前懒,周六爱睡觉。后来在双方家长的督促下,半年前开始看房子。首先到银行做loanpreapproval,银行愿意借给我们80万。考虑到有孩子后会转做part-time,所以budget是60万以下的房子,压力没那么大。根据“location,location,location”的原则,我们列出了几个must。


  1. 买house。一来地可以保值,二来孩子有地方玩


  2. 静街


  3. 治安好—我经常要上夜班,安全第一。而且治安差的区房价容易跌。


  4. 交通方便—我在北区上班,有的工作地点有火车,有的要开车。老公在city上班。家里只有一部车,所以房子要离火车站近,能走到车站(步行15分钟以内)。没有打算再买一步车,因为养部车开销不小。


  4.至少3bedroom,不然不够住。2 toilet


  5.砖房。Timber的house冬冷夏热,而且防白蚁要求高,还要每3-4年房子外墙喷漆一次做维护,功夫太多。Lg又不是handyman


  6.要能走到小学。如果父母能来帮忙,他们可以接送小孩。如果离小学远,就要开车,那我可就是专职司机了。


  7.学区要好。


  8 shopping 方便,要有唐人店。Ideally是老人家如果闷了,可以走路去买根菜或报纸什么的


  9.在同等或相近条件下,land more important than house。


  10.选尽量大的,平的地


  买房子不挑是假的,条件可以是一箩箩,主要的我们就列了这几项。


  然后我们就开始了漫漫的house hunting。我一直看到生孩子的前一周,做月子的时候还去律师那里签合同。不过我们还是买到了比较满意的房子,以上几条都符合了。


  我觉得买房子是很exhausted,frustrated的事,所以要保持良好的心态。那段时间我和lg看了40-50个房子,有不少意见相左的时候。我们采取一票否决权,每人一票。那时刚好父母来探亲,他们也给一些意见,但仅仅做参考,因为房子最终还是你自己住,你自己供。要多参加拍卖,多看本区的交易记录。我的房子就是看了邻居的拍卖后决定了价格,以接近全价买的。以下网站有帮助:


  www.realestate.com.au. 可以查到最近的本区房子交易的价格。


  www.land.nsw.gov.au/valuation 可以查到房子过去3年的地价。


  www.131500.com.au 查房子离busstop。Trainstation的距离和步行时间


  www.nrma.com.au/homeinsurance 可以估价房子重建的价格。根据房子年令折旧算出房子本身的大约成本。地价+房子本身的成本=房价


  Google map 查看房子周围的环境。


  现在房子卖的快,news 都说是the start of another cycle。我个人认为经管要加息,要买房的人还是会买的,好区的房子不可能价格跳水。如果investors back to market,房价说涨就涨了。而且,rent 涨的很快。2 年前我租的unit,6月份rent涨了10%,后来我要搬走, agent relet unit,rent 涨了20%, 还有20多个人抢着租。现在抱着儿子在院子里晒太阳,看着盛开的桃花和马蹄莲,就觉的一个家安定下来了。


  Happy house hunting!